Aренда коммерческой недвижимости для юридических лиц у физического лица: вопросы оплаты, чеков и льгот

Нет, такое действие не является правомерным с точки зрения налогового законодательства Российской Федерации. Физическое лицо-предприниматель, имеющее коммерческую недвижимость, должно выставлять юридическим лицам, арендующим недвижимость, налоговые счета-фактуры. Данный документ подтверждает факт оказания услуг и является обязательным при расчетах. Отсутствие чеков не дает оснований для ИФНС предоставить льготу по УСН. Также, наличие только кассовой книги не является достаточным подтверждением правомерности расчетов в случае налоговой проверки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор аренды недвижимости, заключенный между физическим лицом и юридическим лицом; 2) Устав ИП; 3) Кассовая книга, где отражены поступления от аренды недвижимости; 4) Документы, подтверждающие отказ ИФНС в льготе.

С учетом представленной ситуации, можно сделать следующие выводы. Физическое лицо, сдающее в аренду коммерческую недвижимость, должно иметь соответствующую регистрацию в налоговых органах и вести учет доходов, полученных от аренды. Расчеты за аренду могут производиться наличным платежом, но также необходимо оформлять чеки. Если ИФНС отказала в льготе, необходимо уточнить причину отказа и соответствовать требованиям налогового законодательства. Если все требования налогового законодательства выполняются, то действия физического лица будут правомерными.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 602-609);

2) Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 346.11-346.16, 353.1-353.6, 420, 421);

3) Федеральный закон от 22.05.2003 № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа";

4) Приказ Минфина РФ от 31.07.2000 № 45н "Об утверждении форм книг учета доходов и расходов и инструкций по их заполнению".