Продажа коммерческой недвижимости с отсрочкой оплаты: условия и налоги для физических и юридических лиц

Да, у утверждения покупателя есть законодательное обоснование. Согласно статье 224 Налогового кодекса РФ, в случае, если до заключения договора купли-продажи имущества продавец принял на платежный счет платеж, который в дальнейшем будет использован покупателем как оплата стоимости имущества, но не является предоплатой, такой платеж не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, предоплата по сделке продажи недвижимости налоговому контролю не подлежит, но рассчитывается как часть общей суммы дохода продавца. Таким образом, покупатель обязан удержать налог 13% с предоплаты в размере 33%.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости между продавцом (физическим лицом) и покупателем (физическим лицом), в котором должны быть указаны все условия сделки, включая сумму предоплаты, график платежей и прочее.

2. Документ, подтверждающий тот факт, что покупатель является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), такой как копия свидетельства о регистрации в налоговой службе РФ.

3. Налоговые законы РФ, включая статьи 226 п.1 и 224, которые регулируют порядок расчета и уплаты НДС.

На основе указанных документов и налоговых законов РФ следует провести анализ и сделать вывод о правомерности утверждения покупателя относительно необходимости выплаты налога с предоплатной суммы. Если продажа коммерческой недвижимости осуществляется физическим лицом, то такой налог не является обязательным для уплаты и решения суда обязательств в данной ситуации должны быть согласованы сторонами договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Учет расходов на приобретение и реализацию товаров (работ, услуг) при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций" - Статья 226 пункт 1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций" - Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды" (если на два года предполагается сдача в аренду)

Ответ на вопрос: Покупатель не должен оплатить 13% налога с предоплатной суммы 33%. Налог на прибыль организаций (статья 226) и правила учета расходов (статья 224) применяются к юридическим лицам, а не к физическим. В данном случае, как я понимаю, речь идет о сделке между двумя физическими лицами по договору купли-продажи (статья 130 ГК РФ).