Аренда коммерческой недвижимости для юридических лиц и ИП. Оплата в безналичной форме по Договорам аренды. Как избежать использования ККМ для арендодателя

Согласно статье 5.1 Федерального закона от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации", организации, осуществляющие розничную продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг наличным и (или) безналичным способом, обязаны применять контрольно-кассовую технику (ККТ) при осуществлении расчетов за эти товары, работы, услуги. Следовательно, если организация предоставляет в аренду коммерческую недвижимость, она не обязана применять ККТ при получении безналичной оплаты от юридических лиц и ИП.

Однако, если на расчетный счет организации производится внесение денежных средств физическим лицом, таким как руководитель или сотрудник, то в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 7 августа 2001 года № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" организация обязана применять ККТ и производить учет финансовых операций в соответствии с требованиями этого закона.

Для решения данного вопроса, необходимо провести комплексную юридическую экспертизу организации и провести анализ на соответствие законодательству Российской Федерации о налогах и сборах, а также о регулировании обращения наличных денежных средств и применении контрольно-кассовой техники.

Однако, если речь идет о безналичной форме оплаты аренды, то необходимости в применении ККМ нет, если все прописано в соответствующей документации (в данном случае в договоре аренды), а также если расчеты производятся с учетом всех требований Федерального закона "О налоговых и сборовых платежах".

Также стоит учитывать, что если физическое лицо является арендатором предоставляемой недвижимости, то оно не обязано применять ККМ при осуществлении оплаты аренды.

Однако, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к компетентному налоговому специалисту, который сможет оказать Вам юридическую помощь в решении данного вопроса и предоставит все необходимые рекомендации и документы для корректного проведения рассчетов согласно требованиям законодательства Российской Федерации.

1. Статья 170 Налогового кодекса РФ - определяет порядок использования кассовой техники для осуществления расчетов при передаче товаров, выполнении работ, оказании услуг.
2. Статья 169 Налогового кодекса РФ - определяет случаи, когда применение кассовой техники не требуется.
3. Пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа» - определяет, что применение ККТ отменяется, если все расчеты производятся безналичным способом.