Продажа коммерческой недвижимости в Крыму: высчитывание налога для физического лица на УСН

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже коммерческой недвижимости физическому лицу (не ИП), владелец должен уплатить налог на прибыль в размере 15% от дохода от реализации указанного имущества. При этом доход определяется как разница между полученной суммой за продажу имущества и его стоимостью, уменьшенной на расходы на его приобретение и продажу, включая нотариальные расходы и иные затраты, связанные с совершением данной сделки. Оценка имущества или учет кадастровой стоимости не требуется. Однако, если налогоплательщик ранее не учитывал расходы на приобретение и реализацию данного имущества в налоговой базе при исчислении налога на прибыль, то он обязан представить в налоговый орган документы, подтверждающие указанные расходы, включая сумму, по которой данное имущество было приобретено, и рассчитать размер налога с учетом этих расходов.

Для решения данного вопросанеобходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость;
2. Договор купли-продажи между юридическим лицом и физическим лицом;
3. Документы, подтверждающие факт владения коммерческой недвижимостью юридическим лицом более 5 лет.

При продаже коммерческой недвижимости на УСН налог на прибыль рассчитывается по формуле: доход – расходы = прибыль. Для этого необходимо определить доход от продажи недвижимого имущества и вычесть из него расходы, связанные с продажей.

При продаже имущества, принадлежащего более пяти лет, налогооблагаемая база определяется как разность между продажной ценой (стоимостью продажи) и исходной стоимостью имущества, увеличенной на индексацию по коэффициенту индексации стоимости за отчетный период. Исходная стоимость имущества может быть подтверждена путем документальной оценки или использования кадастровой стоимости.

В связи с принадлежностью объекта недвижимости Крымскому региону, важно учитывать как международные, так и национальные законы и требования, связанные с продажей недвижимости в этом регионе.

Статья 395 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при реализации объекта недвижимого имущества";

Статья 396 Налогового кодекса РФ "База налогообложения при реализации объекта недвижимого имущества";

Статья 397 Налогового кодекса РФ "Состав расходов налогоплательщика при реализации объекта недвижимого имущества";

Статья 398 Налогового кодекса РФ "Период налогообложения при реализации объекта недвижимого имущества".