Продажа кафе: возможность продать ниже кадастровой стоимости

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества, включая кафе, происходит на открытых торгах по начальной цене, установленной организатором продажи. Начальная цена должна быть не ниже рыночной стоимости имущества, определенной независимой оценочной компанией. Если же на торгах не было предложений, то повторные торги могут проводиться со снижением начальной цены до 70% кадастровой стоимости. При продаже имущества арестованного по решению суда, цена может быть снижена только при наличии заявленных и обоснованных ходатайств. Таким образом, цена продажи ниже кадастровой стоимости может быть установлена только в случае проведения повторных торгов и при отсутствии желающих купить имущество по начальной цене.

Для определения цены продажи имущества на аукционе необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации об аукционе на продажу имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306. Для продажи имущества на аукционе необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект, договоры, подтверждающие отсутствие обременений на объекте, а также оценочную документацию. В данном случае необходимо предоставить документы, подтверждающие арест кафе и факт выставления его на продажу, а также оценочную документацию, в которой прописана кадастровая стоимость по состоянию на определенную дату. В зависимости от уровня интереса покупателей на аукционе и от общей экономической ситуации, цена продажи может варьироваться в большую или меньшую сторону от кадастровой стоимости. Однако, судебная продажа имущества, как правило, происходит по цене, не ниже чем была определена в оценочной документации, кроме случаев, когда имущество продается на уступку долга.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Ограничение свободы распоряжения имуществом в интересах государства или муниципальных образований".

Статья 34 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" "Основные требования к оценщикам".

Статья 13 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" "Регистрация прав на недвижимое имущество".

Статья 392 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору купли-продажи".