Продажа и покупка квартир: налоги, ДДУ и собственность

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) подлежит уплате в течение 3 лет со дня приобретения объекта недвижимости.

Таким образом, если вы планируете продать квартиру после марта 2022 года, то уплатить НДФЛ вам не потребуется.

Однако, стоит учитывать, что если вы продадите квартиру ранее указанного срока, то НДФЛ необходимо будет уплатить в полном объеме.

В случае, если квартира, которую вы собираетесь продать, является единственной собственностью у обоих собственников, то при ее продаже вы можете не платить НДФЛ в рамках действующей налоговой законодательство Российской Федерации. Однако, если квартира не является единственной собственностью у собственников, то необходимо провести расчет базы налогообложения и уплатить соответствующий налог.

Для решения вопроса о необходимости уплаты НДФЛ на продажу квартиры, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный в августе 2017 года;
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный при передаче ключей в марте 2019 года;
3. Документы, подтверждающие оплату за приобретение квартиры;
4. Документы, удостоверяющие семейное положение и гражданство собственников квартиры;
5. Документы, удостоверяющие наличие другой недвижимости на территории Российской Федерации, если таковая имеется.

Если Вы продаете единственную недвижимость и проживаете в квартире более 3 лет, с момента ее приобретения, и Вам есть 18 лет, то уплата НДФЛ не требуется. Если же квартира была приобретена менее 3 лет назад или Вы не являетесь собственником на территории Российской Федерации более 3-х лет, то Вам нужно будет произвести уплату НДФЛ. Однако, стоит учитывать, что налоговая ставка зависит от суммы дохода, полученного от продажи квартиры, и может составлять 13% или 30%.

Налоговый кодекс РФ: Статья 224. Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц. Статья 217. Ставки налога на доходы физических лиц. Статья 220. Освобождение доходов от налогообложения. Статья 221. Снижение налоговой базы при реализации имущественных прав. Статья 224.1. Налоговые вычеты при продаже жилых помещений.

Для полной и точной консультации по данному вопросу необходимо уточнить ряд дополнительных обстоятельств.