Покупка и продажа квартир: налоги, совместная собственность и цены

Согласно Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", налог с продажи квартиры в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения необходимо уплатить, если квартира находилась в собственности менее 3 лет на момент продажи. Если же квартира находилась в собственности более 3 лет, налог с продажи не требуется уплачивать. При этом, налог с продажи квартиры должен быть уплачен пропорционально каждому собственнику в соответствии с их долей в общей собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие фактическое проживание продавца и всех совладельцев квартиры в этой жилой площади.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
4. Документы, подтверждающие оплату налога на приобретение квартиры (если таковой был уплачен при ее покупке).

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с дохода, полученного от реализации имущества, если с момента его приобретения или первичного получения прошло менее трех лет.

Таким образом, если квартира продается менее чем через 3 года от момента ее покупки, то прибыль, полученная от продажи, считается доходом и облагается налогом по ставке 13%. Если же квартира продается через 3 года и более, налог с продажи не взимается.

Следует также учитывать, что для продажи квартиры в совместной собственности необходимо получить согласие всех совладельцев.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 244 Налогового кодекса РФ "Особенности определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества, являющегося объектом иного вида частной собственности".