Покупка и продажа квартир в России: цены, документы и налоги

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) облагается доход, полученный физическим лицом от продажи имущества в собственности менее трех лет. При этом, налоговая ставка составляет 13% от суммы дохода.

В данном случае, первая квартира была продана менее, чем через три года от момента ее приобретения, поэтому продавец должен заплатить НДФЛ 13% от разницы между суммой продажи и суммой покупки данной квартиры.

С другой стороны, вторая квартира была продана через три года от момента ее приобретения, соответственно, продавец не обязан платить налог на доходы физических лиц с прибыли от ее продажи.

Необходимо отметить, что для определения налоговой базы необходимо учесть все расходы, связанные с продажей квартир, например, затраты на рекламу, поиск покупателя, услуги риэлторов и т.п.

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения, владелец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой покупки объекта и ценой продажи объекта. В данном случае, необходимо уточнить, являлись ли приобретенные квартиры объектами недвижимости, а также, не было ли выполнено условие их реализации в течение определенного срока без уплаты налога, например, если данные квартиры были получены в наследство или получены в результате иных операций. Кроме того, необходимо уточнить, были ли продажи квартир осуществлены в рамках своей предпринимательской деятельности, в таком случае, возможно, возникнет обязанность уплатить НДФЛ по ставке 15,25%. В целях решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к профессиональному юристу для получения более конкретных и детальных рекомендаций на основе изучения сопутствующей документации и информации.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДФЛ на доходы физических лиц") и статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на прибыль организаций").