Покупка и продажа квартир в браке: совместная или личная собственность?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Квартира, приобретенная при наличии заключенного брака, относится к совместно нажитому имуществу супругов, независимо от того, чьи финансы были использованы для ее приобретения и чье имя указано в документах на квартиру.

Поэтому, новая квартира, приобретенная на средства от продажи первой квартиры одним из супругов, также может быть считаться совместно нажитым имуществом. Однако, если новая квартира оформляется только на одного супруга, это может вызвать споры между супругами по поводу долей в этом имуществе.

В данном случае, для исключения разногласий и урегулирования вопроса о праве на новую квартиру необходимо заключить брачный договор или договор между супругами об уступке права на совместную собственность. Этот договор должен быть оформлен в надлежащей форме и должен соответствовать требованиям законодательства.

Для решения поставленного Вами вопроса, необходимо ознакомиться с договором мены, в котором была приобретена супружеская квартира, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в браке, в том числе и в сфере совместной собственности супругов.

В соответствии с главой 16 Гражданского Кодекса РФ, супруги в браке имеют право на совместную собственность на всё имущество, приобретаемое в период брака. Таким образом, квартира, приобретенная по договору мены в равно-долевую собственность супругов, является совместно нажитым имуществом.

Следовательно, при продаже этой квартиры и покупке новой квартиры на средства, полученные от продажи, новая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и второй супруг также будет иметь на нее права.

Для решения вопроса о переоформлении квартиры на одного из супругов необходимо оформить документы, подтверждающие добровольное согласие другого супруга на такое переоформление. Также необходимо оформить договор купли-продажи новой квартиры на имя одного из супругов, но при этом в договоре следует указать, что квартира приобретена на средства, полученные от продажи совместно нажитого имущества супругов. Таким образом, сохранятся права на долю в квартире у второго супруга.

В случае возникновения споров или противоречий между супругами относительно прав на имущество, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Доля в имуществе, приобретенном в браке»

Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации «О согласии одного из супругов на сделки семейного характера»

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации «Право на общую долю супругов в имуществе»

Согласно закону, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в порядке, предусмотренном законом. Если квартира была приобретена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом супругов. Новая квартира, приобретенная на средства, полученные от продажи первой квартиры, также будет считаться совместно нажитым имуществом. Поэтому, второй супруг имеет право на общую долю в имуществе новой квартиры, даже если она будет оформлена только на одного из супругов. Однако, если второй супруг согласен на такой порядок, то это может быть оформлено в соответствии со статьей 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.