Покупка, продажа и совместная собственность квартир: практические советы и юридические аспекты

В соответствии с законодательством Российской Федерации имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью. Если квартира, приобретенная Вами до заключения брака, была у Вас на момент заключения брака и не была переоформлена на общее владение, то она является Вашей собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Если Вы продадите квартиру и купите новую на свои средства, полученные от продажи первой квартиры, то эта новая квартира также будет являться Вашей личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Однако, если Ваш супруг сможет доказать, что он внес на её приобретение значительный вклад, то возможно он сможет претендовать на часть этой квартиры.

Для решения вопроса, необходимы будут следующие документы:

1. Договор купли-продажи первоначально приобретенной квартиры до заключения брака.
2. Документы на новую квартиру, если она уже приобретена.
3. Документы, подтверждающие, что новая квартира была приобретена за счет средств, полученных от продажи первоначально приобретенной квартиры до заключения брака.
4. Брачный договор, если был заключен, в котором возможно было предусмотрено распределение имущества при разводе.

Теперь относительно Вашего вопроса. В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретенное имущество до заключения брака считается личным имуществом супруга, приобретшего его. Следовательно, если квартира была приобретена до заключения брака, то она относится к личному имуществу и не подлежит разделу при разводе. Однако, если новая квартира была приобретена во время брака и были использованы средства от продажи первоначально приобретенной квартиры до заключения брака, то возможно будет осуществлено разделение имущества. Если же был заключен брачный договор, в котором было предусмотрено, что новое имущество, приобретенное за счет личных средств, не будет относиться к общему имуществу, то оно останется личным имуществом супруга, приобретшего его и не будет подлежать разделу.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

1. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Имущественные отношения между супругами".

2. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Общественные отношения в браке".

3. Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака".