Покупка квартиры безопасно: совместная собственность и продажа доли без разрешения родителей

Согласно законодательству Российской Федерации, доля в квартире может быть отчуждена только с согласия всех собственников данного объекта, так как каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в общей долевой собственности. Если один из собственников продаст свою долю без согласия остальных, такая сделка будет недействительной и оспоримой в судебном порядке. Однако, чтобы не допустить возможности такого нарушения, рекомендуется заключить договор об отчуждении доли или установить ограничения на право распоряжения долей в квартире в договоре о переходе права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса рекомендуется оформить договор долевого участия в строительстве с указанием всех участников и их долей в праве общей собственности на квартиру.

Также необходимо оформить договор купли-продажи квартиры с указанием всех собственников и доли каждого в праве общей собственности на квартиру. В этом договоре необходимо прописать условия ограничения в отчуждении доли каждого из собственников (например, нужно указать, что продажа доли требует письменного согласия всех остальных собственников).

Также можно заключить договор о переходе права собственности на квартиру во владение и пользование определенного лица (например, супруга, родителя или ребенка), но при этом сохранить за собой право регистрации в квартире и распоряжения ею.

В случае нарушения условий договора купли-продажи каждый из собственников имеет право обращаться в суд с иском о признании договора недействительным и возврате доли в праве общей собственности на квартиру.

Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 249 ГК РФ "Сделки с долевой собственностью". Также может быть применим статья 169 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".