Раздел квартиры при наличии детей и гражданском браке: продажа доли, выкуп и совместная собственность

Обязательным условием раздела имущества является наличие согласия обеих сторон. Если одна из сторон не согласна с разделом имущества, то раздел должен быть осуществлен судом. Суд может провести раздел имущества как по соглашению сторон, так и в принудительном порядке, если договоренности не будет достигнуто.

По законодательству Российской Федерации каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе и продавать ее. Однако, при продаже доли в имуществе необходимо предупредить другого собственника об этом мероприятии.

Что касается сроков рассмотрения мероприятий связанных с разделом имущества, решение суда по данному вопросу может занять от нескольких месяцев до года в зависимости от сложности дела и нагрузки на суд.

Для разрешения данного вопроса Вам необходимо будет обратиться в суд, подготовив необходимые документы:

1. Заявление о разделе имущества в соответствии со ст. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Свидетельства о рождении детей и их паспорта.

3. Копия договора купли-продажи квартиры.

4. Акты оценки стоимости квартиры.

5. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;

6. Другие документы, подтверждающие долю каждого из собственников квартиры и выгоду от ее продажи.

Отдельно следует отметить, что продажа Вами своей половины квартиры недопустима без согласия другого собственника, т. е. Вашей женщины. Если женщина согласна выкупить Вашу долю, сроки тянуться максимум полгода, после чего можно будет заключить соответствующий договор купли-продажи.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о совместной собственности" и статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность супругов". Также применимы статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, урегулирующие вопросы раздела имущества и рассмотрения споров по данной категории дел.