Юридические аспекты приобретения квартиры: реестр, совместная собственность и залог

1. Да, брачный договор может внести полную уверенность в том, что квартира не является совместно нажитым имуществом, если в нем будет прописано, что квартира приобретена на основании договора долевого участия, заключенного до заключения брака. Однако, если родители желают быть уверены на 100%, что квартира останется их собственностью, они могут оформить договор дарения на родственника и получать сумму под залог квартиры на имя этого родственника. В случае развода через 5-7 лет, если родственник будет владеть квартирой, она не будет считаться совместно нажитым имуществом и не будет подлежать разделу. Что касается последствий по БД с этой квартирой, то это будет зависеть от конкретных условий, прописанных в брачном договоре.

2. В брачном договоре можно указать, что деньги, полученные под залог данной квартиры, являются раздельными долгами. Однако, так как ситуация довольно сложная, лучше обратиться к опытному юристу для получения конкретных юридических рекомендаций и помощи в оформлении необходимых документов.

Для данной ситуации необходимо составление брачного договора, который будет регулировать право собственности на квартиру и ответственность за долги по залоговому кредиту. Кроме того, для закрепления права родителей на квартиру рекомендуется оформить договор дарения на них.

В брачном договоре можно указать, что квартира, приобретенная на имя одного из супругов по договору долевого участия, не является совместно нажитым имуществом. Договор должен быть заключен до заключения брака или в течение его действия и должен быть надлежащим образом оформлен и зарегистрирован.

Что касается залогового кредита, то в брачном договоре можно указать, что ответственность за выплату долга по кредиту возлагается только на того супруга, который взял кредит и принял залоговые обязательства. Кроме того, рекомендуется оформить залоговое соглашение с указанием прав родителей на квартиру и условий возможной продажи и распределения денежных средств в случае реализации залога.

В случае развода, брачный договор будет регулировать вопросы распределения имущества, в том числе квартиры. Суд будет руководствоваться положениями брачного договора при принятии решения о разделе имущества.

Отмечу, что оформление договора дарения на родителей может помочь укрепить их права на квартиру, однако при этом необходимо учитывать налоговые последствия такой сделки. Оптимальное решение должно быть согласовано с налоговыми органами.

Статьи, которые могут быть применимыми при решении данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"; - Статья 471 Гражданского кодекса РФ "Договор залога"; - Статья 471.1 Гражданского кодекса РФ "Договор поручительства"; - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Совместное имущество супругов".