Как решить проблему с ипотекой: совместная собственность, залог, материнский капитал и другие вопросы

Здравствуйте. Ситуация, описанная Вами, является сложной, но решаемой. В соответствии с законодательством Российской Федерации (статьи 244 и 256 Гражданского кодекса) в случае развода бывшие супруги имеют право на оставшуюся после раздела имущества долю в заложенной квартире, если она была приобретена в период брака и не была исключена из совместной собственности.

В данной ситуации, если бывший муж отказывается платить ипотеку, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества, в котором затребовать, чтобы он погасил половину оставшейся ипотеки, а также продал свою долю в квартире и передал Вам оставшуюся долю.

Если бывший муж продаже квартиры не согласен, можно в судебном порядке вынудить его таким образом сформировать обязательства по выплате кредита, чтобы не допустить утраты квартиры в фавор банка.

Несовершеннолетние дети, прописанные в данной квартире, в соответствии со статьей 56 Семейного кодекса имеют право на проживание в этой жилой площади до достижения ими возраста, когда они могут самостоятельно принимать полностью обоснованные взятия.

В любом случае, для разрешения данной ситуации необходимо обратиться к юридическому консультанту или адвокату, который сможет оказать помощь в оценке рисков и предложить наиболее подходящее решение.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотеки с банком.
2. Копия решения о предоставлении материнского капитала.
3. Копии документов, подтверждающих развод с бывшим мужем.
4. Копия документа о прописке несовершеннолетних детей в данной квартире.
5. Копии всех судебных решений и договоров, которые были подписаны в связи с данной недвижимостью.

На основании предоставленных документов, можно будет составить и подать заявление в суд о разделе имущества между собственниками квартиры. В случае, если бывший муж не выполняет свои обязательства по выплате ипотеки, банк может обратиться в суд с требованием о взыскании долга. Однако, несмотря на это, дети не могут быть выселены из квартиры без судебного решения. В любом случае, для получения консультации и продвижения юридического дела лучше обратиться к специалисту в данной области.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Ипотека недвижимости", в которой регулируются права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по договору ипотеки;
• Статья 333.24 Гражданского кодекса РФ "Взаимные обязательства при передаче имущества в залог", которая устанавливает правила и условия обеспечения исполнения обязательств залогодателя по договору;
• Статья 333.28 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества заложника", которая определяет порядок продажи заложенного имущества в залоговом обеспечении исполнения обязательств;
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности на недвижимое имущество", которая регулирует правила раздела общей собственности на недвижимое имущество;
• Статья 320 Гражданского кодекса РФ "Общая совместная собственность", которая определяет права и обязанности владельцев имущества, находящегося в общей совместной собственности.

Решение данного вопроса следует проводить на основании вышеуказанных нормативно-правовых актов, учитывая все обстоятельства данного дела.