Как решить проблемы с ипотекой: отказ от доли, кредит для супруга, выделение долей для детей через материнский капитал и другие варианты

1. Для постройки жилья в ипотеку необходимо обратиться в банк, который выдаёт ипотечные кредиты на покупку и строительство жилья и заключить договор кредитования.
2. Плохая кредитная история может стать основанием для отказа в выдаче кредита, однако существует возможность восстановить свою кредитную историю в течение определенного периода времени.
3. Супруги могут заключить брачный договор, в котором они будут определять размеры своих долей в приобретаемом жилье и другие условия, в том числе указать, что кредит будет оформлен только на одного из супругов и произвести выделение долей детям. Однако необходимо учитывать, что в случае развода, действие брачного договора может быть ограничено законодательными нормами.
4. В брачном договоре можно указать условия относительно имущества, в том числе и недвижимости, которая будет оставаться у одного из супругов в случае развода. Однако необходимо учитывать, что при разводе действие брачного договора может быть ограничено законодательными нормами и другими обстоятельствами.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

• Документы на приобретаемое жилье (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
• Выписка из реестра недвижимости;
• Свидетельства о браке и о расторжении брака (если такой случай наступит);
• Брачный договор, зарегистрированный в органах ЗАГСа;
• Документы, подтверждающие существование детей и их доли в приобретаемом жилье.

Относительно вашего желания отказаться от доли в приобретаемом жилье и оформить кредит только на супруга - это возможно, если вы не будете являться залогодателем и не возьмете на себя никаких обязательств перед банком.

Однако, прописать в брачном договоре, что при разводе это жилье останется вам, а не мужу - это сложнее. В Российской Федерации действует презумпция равенства прав и обязанностей супругов в браке, поэтому такое условие может быть не допустимым или не подтвержденным судом. Однако, если оба супруга согласятся на данный пункт в брачном договоре и перед нотариусом сделают доверенность на приобретаемое имущество, то это может стать неким дополнительным аргументом в вашу пользу в случае развода. Однако стоит понимать, что презумпция равенства прав и обязанностей супругов в браке все равно имеет свое значение и может играть решающую роль при разрешении различных споров между супругами.

-Для решения вопроса о постройке жилья в ипотеку применимы статьи Гражданского Кодекса РФ, глава 16, статьи 554-564, Федеральный Закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". -Для решения вопроса об отказе от участия в сделке из-за плохой кредитной истории, применимы статьи Гражданского Кодекса РФ глава 16, статья 170, Закон Российской Федерации от 18.07.2018 № 235-ФЗ "О кредитной истории". -Для решения вопроса о брачном договоре и выделении долей для детей, применимы статьи Гражданского Кодекса РФ глава 16, статьи 256-259, Федеральный Закон от 26 ноября 1997 года №143-ФЗ "О нотариате", Закон Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 72-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". -Для решения вопроса о прописке в брачном договоре условия о том, что при разводе жилье останется у одного из супругов, применимы статьи Гражданского Кодекса РФ глава 16, статья 31, глава 25, статьи 420-421, глава 29, статьи 519-520.