Управление ипотекой и правом собственности в браке: выделение долей, материнский капитал и развод

Согласно законодательству Российской Федерации, если доля в квартире была нотариально выделена между Вами, Вашей женой и ребенком, то каждый из Вас владеет соответствующей долей в этой квартире. Отменить действие нотариуса Вам не удастся. В случае развода, доля бывшей супруги не сможет быть передана Вам или ребенку. Вы можете попытаться договориться с женой о продаже её доли в квартире, или попросить суд изменить ранее принятые решения об имущественных отношениях при разделе имущества после развода. Однако, результаты зависят от многих факторов, включая окончательное решение суда в конкретном случае.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает, что квартира была куплена до брака и взята в ипотеку.

2. Документы, подтверждающие дату заключения брака, рождение ребенка и получение материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие запись о выделе долей в квартире у нотариуса.

4. Документы, подтверждающие гасление ипотеки.

5. Заявление в суд о разводе.

Отменить действие нотариуса в данном случае не представляется возможным, поскольку запись о выделенных долях уже была сделана. В соответствии с законодательством Российской Федерации, после развода бывший супруг сохраняет право на свою долю в имуществе, которое было приобретено в браке. Поэтому, возможно, Вам придется договариваться с женой об откупе ее доли в квартире или о продаже квартиры и разделе вырученных средств в соответствии с долями. Если Вы не договоритесь, то суд примет решение на основании доказательств об истинной стоимости квартиры на момент развода и долях Ваших прав на нее.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации и Семейному кодексу Российской Федерации, статьи, применимые для решения данного вопроса: - ГК РФ статьи 256-258 (о долевой собственности), статьи 329-330 (о договоре рассрочки платежа), статьи 454-462 (о возмещении убытков при заключении договора ипотеки), статьи 584-591 (о переходе права собственности), статьи 595-599 (о сделках с недвижимостью), статьи 608-616 (о договоре купли-продажи недвижимости) и другие; - СК РФ статьи 33-34 (о праве собственности в браке, в том числе при разводе), статьи 35-38 (о детях, родившихся в браке), статьи 44-50 (о разводе) и другие.

В любом случае, для решения конкретного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить ситуацию полностью и предоставить наиболее точный и актуальный ответ.