Купля квартиры в строящемся доме с ипотекой через Жилье российской семье, материнский капитал, официальное оформление доли через нотариуса и возможность дарственной доли на ребенка до полного погашения ипотеки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача доли в праве собственности на квартиру может быть осуществлена договором дарения. Однако, если квартира приобретена в результате заключения брачного договора, то передача доли может быть осуществлена только с согласия другого супруга.

Кроме того, следует учитывать, что наличие совершеннолетних детей от предыдущих браков также может повлиять на передачу доли. Например, если по заключению брачного договора квартира признана совместной собственностью обоих супругов, то дарение доли может потребовать нотариального согласия детей.

Также, следует обратить внимание на требования программы "Жилье российской семье" и сбор всей необходимой документации для получения ипотеки. Возможно, имеются ограничения на передачу доли в собственности до полного погашения ипотеки.

Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо более подробно изучить документацию на приобретаемую квартиру, а также брачный договор и условия программы ипотеки. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи квартиры в строящемся доме. 2. Договор ипотеки с Сбербанком, содержащий условия программы "Жилье российской семье" и использование материнского капитала. 3. Свидетельство о рождении ребенка, которому выделялся материнский капитал. 4. Удостоверение личности супруга и созаемщика. 5. Решение суда о разводе (если таковое имеется), оформляющее право супруга на долю в квартире. 6. Документы, подтверждающие то, что доля в квартире, на которую претендует ребенок, была оговорена в условиях ипотеки. 7. Документы, подтверждающие то, что сдаваемая в дар доля не профинансирована супругом средствами, полученными в результате совместной деятельности совместно с другими лицами, в том числе совместно с перечисленными в вопросе совершеннолетними детьми из предыдущего брака супруга. 8. Уведомление о заключении договора дарения и реестр договоров дарения, в случае когда дарственная сделка была зарегистрирована у нотариуса.

Супруг может оформить дарственную на свою долю на ребенка до полного погашения ипотеки, но этот вопрос надо решать обязательно после консультации с юристом, т.к. его доля в квартире может быть заложена в банке и в данном случае дарственная сделка может быть недействительной.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:
- Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве". - Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Перевод доли в уставном капитале общества или доли в праве общей собственности". - Статья 572.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков завершения строительства объектов недвижимости". - Закон о материнском капитале РФ. - Статьи 572-581 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости". - Статьи 785-793 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".

Относительно конкретного вопроса, супруг может оформить дарственную на свою долю на ребенка до полного погашения ипотеки, предусмотренной договором об ипотеке. Однако, следует учесть, что у супруга есть двое совершеннолетних детей от предыдущего брака, которые также могут иметь права на долю в квартире. Если это так, то дарственная на долю в квартире должна быть оформлена не только на ребенка, но и на других собственников.