Юридические аспекты продажи и приобретения квартиры: нотариальное согласие супруги, договор переуступки прав и вопросы несданной квартиры

Добрый день,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке, то при ее продаже необходимо получить согласие обоих супругов.

Однако, если супруги имеют договор брачного имущества, в котором были определены их имущественные права и обязанности в отношении данной квартиры, то права на продажу квартиры могут быть переданы только тому супругу, которому эти права принадлежат в соответствии с договором.

При использовании договора переуступки прав на квартиру, желательно обратиться к нотариусу для оформления документов, которые будут свидетельствовать о правомерности такой передачи прав, а также для проверки согласованности получаемой цены существующей рыночной стоимости недвижимости.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с положениями супружеского законодательства Российской Федерации и условиями договора брака (если он был заключен). Если имуществом, приобретенным в браке, распоряжается только один из супругов без согласия другого, то это может быть юридически недействительно.

Поэтому, если имуществом распоряжается только один из супругов, его согласие может потребоваться для заключения договора переуступки прав на квартиру. Если квартира была приобретена в браке без заключения брачного договора, то право собственности на жилой объект принадлежит обоим супругам, независимо от того, кто является собственником документально.

Кроме того, для заключения договора переуступки прав на жилой объект необходимы следующие документы:

1. Договор на переуступку прав в письменной форме.
2. Технический паспорт на жилое помещение.
3. Экспликация обременений, выданная уполномоченным органом.
4. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение (если оно есть).
5. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта, СНИЛС и т.д.).
6. Копия свидетельства о браке (если квартира была приобретена в браке).

Следует отметить, что для оформления сделки не всегда требуется нотариальное согласие супруги, это зависит от условий договора брака и от решения суда. Поэтому рекомендуем обратиться к юристу для получения консультации и решения возникшей проблемы.

Статья 34, 35, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.