Продажа гаража с кадастровой стоимостью 435 тр: налоговые вопросы и прибыльный доход

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при реализации имущества, в том числе гаража, возникает при наличии разницы между покупной и продажной ценой. В данном конкретном случае налоговая основа составит разницу между суммой продажи - 400 тр и суммой покупки - 200 тр, т.е. 200 тр. Налог на доходы физических лиц в этом случае будет составлять 13% от этой суммы, т.е. 26 тыс. рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража, подписанный продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на гараж.
3. Документы, подтверждающие стоимость гаража (например, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН).
4. Документы, подтверждающие факт продажи гаража и получение денежных средств (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.).
5. Декларация по налогу на доходы физических лиц за отчетный период, в котором происходит продажа гаража.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже имущества налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% от разности между стоимостью продажи и фактической стоимостью приобретения имущества. В данном случае, налог будет взиматься с разницы между суммой продажи гаража за 400 тыс. рублей и суммой, за которую гараж был приобретен (200 тыс. рублей). Однако, если срок владения объектом не превышает 3 лет, то налоговая база увеличивается в два раза. Таким образом, налог будет взиматься с разницы между 400 тыс. рублей и увеличенной в два раза стоимостью приобретения (400 тыс. рублей). Сумма налога в этом случае составит 52 тыс. рублей (13% от разницы в 200 тыс. рублей).

Налог на доходы физических лиц, статьи 208-209 Налогового кодекса Российской Федерации.