Прибыльный инвестмент: ферма КРС выгодно приобретена с гораздо нижней стоимостью на фоне новых правил кадастровой оценки незавершенного строительства

Добрый день! При регистрации приобретенного объекта незавершенного строительства будет проведена его оценка в соответствии с законодательством Российской Федерации. Оценка может быть выполнена как до регистрации, так и после нее, в зависимости от условий сделки. Поэтому, чтобы узнать, в какой период будет проведена оценка и какой будет ее результат, необходимо обратиться к нотариусу и/или кадастровой палате, которая осуществляет регистрацию прав на недвижимость. Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположено здание, не всегда соответствует его рыночной стоимости, иначе говоря, могут быть существенные отличия между ними.

Для решения данного вопроса вам, как покупателю объекта незавершенного строительства, понадобятся следующие документы:

1. Договор о купле-продаже объекта недвижимости, заключенный на аукционе или торгах.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу объекта незавершенного строительства.

3. Документы, подтверждающие права покупателя на приобретаемое имущество (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).

4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание.

5. Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.

6. Кадастровая выписка на земельный участок.

При регистрации объекта незавершенного строительства у нотариуса будет проводиться оценка его стоимости, и налог на имущество будет рассчитываться исходя из этой оценки. Кроме того, вы можете запросить оценку объекта у независимой организации до регистрации. Однако учтите, что результаты такой оценки могут отличаться от оценки, которую проведет нотариус.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков, причиненных нарушением обязательств", статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения обязательственных прав", статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при продаже имущества, которое на момент заключения договора находилось на стадии строительства или реконструкции". Также, возможно, придется применять законодательство о кадастровой оценке и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.