Продажа квартиры с двумя отдельными свидетельствами на комнаты и полный пакет документов

Добрый день. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации каждому помещению, находящемуся в многоквартирном доме, может быть отдано в собственность отдельное право. Таким образом, наличие двух отдельных свидетельств на каждую комнату является допустимым и не требует наличия третьего свидетельства на общую площадь квартиры. Однако, при продаже квартиры, помимо свидетельств на каждую комнату, понадобятся документы, подтверждающие право на общую долю в праве собственности на квартиру, технический паспорт на квартиру, документы о регистрации собственности и другие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.

Для продажи двухкомнатной квартиры, состоящей из двух отдельных комнат, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на каждую из комнат.
2. Договор купли-продажи каждой из комнат, если таковые имеются.
3. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на общую долю в праве собственности на квартиру, в том числе на общие доли в праве собственности на землю, на которой расположена квартира, и на общие доли в праве собственности на общее имущество.
4. Документы, подтверждающие право использования общей площади квартиры (технический паспорт, договор на обслуживание общего имущества и т.д.).

Третье свидетельство на общую площадь не требуется. Если продавцы и покупатель не являются совладельцами квартиры и не имеют договора на право пользования общей площадью, необходимо согласовать условия использования общей площади с другими собственниками квартиры.

Добрый день!

В соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" комнаты, находящиеся в одном жилом помещении и имеющие разные собственники, могут быть зарегистрированы в одном свидетельстве о государственной регистрации права. В том случае, если у вас имеется отдельное свидетельство на каждую комнату, можно обратиться в уполномоченный орган для получения свидетельства на жилой дом, то есть на общую площадь.

Для продажи квартиры из двух комнат необходим исчерпывающий пакет документов: 1) Договор купли-продажи; 2) Документ, подтверждающий право собственности на объект (свидетельство о государственной регистрации права); 3) Документы, подтверждающие правомочность продажи (доверенность, при необходимости); 4) Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу объекта (документы, подтверждающие право собственности).

Необходимо убедиться, что все документы действительны и актуальны на момент продажи.

Статьи Закона, применимые к данной ситуации, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 244 - О праве собственности - Статья 245 - О содержании права собственности - Статья 130 ГК РФ - О составе прав и обязанностей собственника

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 3 - О квартире, ее виды и характеристики - Статья 16 - О праве собственности на жилые помещения - Статья 29 - Об объединении и разделе в праве собственности на жилое помещение - Статья 30 - О правах и обязанностях собственника жилого помещения

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- Статья 2 - О понятиях, используемых в настоящем Федеральном законе - Статья 13 - О содержании государственного кадастрового учета объектов недвижимости - Статья 20 - О регистрации прав на недвижимое имущество

В случае продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи с указанием всех продавцов и покупателей - Свидетельства о праве собственности на каждую из комнат - Технический паспорт на квартиру - Документы, подтверждающие право продавца совершать сделку - Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру.

Для продажи такого имущества необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на каждую комнату;
2. Кадастровый паспорт на всю квартиру, который содержит информацию об общей площади всех помещений в квартире и дает возможность поставить объект на кадастровый учет;
3. Договор купли-продажи каждой из комнат;
4. Доверенность на продажу квартиры, если продавцом является несколько лиц;
5. Согласие на продажу квартиры, если вы не являетесь единственным владельцем квартиры.

Третье свидетельство на общую площадь не является обязательным для продажи комнат в двухкомнатной квартире. Однако наличие кадастрового паспорта на всю квартиру необходимо для решения вопросов, связанных с техническим состоянием квартиры, передачей коммунальных платежей владельцам после продажи и регистрацией сделки в установленном порядке.

Статья 209 ГК РФ "Содержание права собственности" и статья 251 ГК РФ "Продажа имущества" применимы для решения вопроса. Также рекомендуется ознакомиться с законодательством о недвижимости и процедурами продажи недвижимости в Российской Федерации.