Продажа дома и участка с правом собственности: без кадастровых планов и межевания, возможность приобретения с отдельными свидетельствами на объекты

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости (в данном случае на дом и прилегающий участок) оформляется с помощью единого документа - свидетельства о государственной регистрации права.

Важно отметить, что кадастровые планы и межевание - это необязательные процедуры для оформления права собственности на объект недвижимости.

Однако, учитывая, что в данном случае участок и дом имеют разные кадастровые номера, необходимо убедиться в правомерности объединения этих объектов в единый пакет путем проверки наличия разрешения на объединение уполномоченными органами.

Таким образом, если у продавца есть свидетельство о праве собственности на дом и прилегающий участок, зарегистрированное в установленном порядке, то вы можете приобрести указанный объект. Однако рекомендуется провести дополнительную проверку на правомерность объединения участка и дома в один объект, дабы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения вопроса о покупке объекта недвижимости необходимо получить следующие документы и провести соответствующие проверки:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или его кадастровый паспорт.
3. Документы, подтверждающие правомерность приобретения продавцом объекта, например, договор купли-продажи или договор дарения.
4. Кадастровую выписку на дом и земельный участок.
5. Технический паспорт дома.
6. Сведения о межевании, наличии ограничений и обременений на объекте.

Если участок и дом имеют разные кадастровые номера, то важно убедиться в правомерности и соответствии указанных размеров площадей объектов в свидетельстве с их фактическим размером и местоположением.

Рекомендуется также обратиться к специалистам-юристам, которые могут провести более полную проверку правомерности приобретения объекта недвижимости и оценивания рисков, связанных с его покупкой.

На основании описанных обстоятельств могут быть применимы следующие статьи Закона Российской Федерации:

Статья 130 Гражданского кодекса РФ - оформление и государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правовой режим документов, подтверждающих права.

Статьи 551-559 Гражданского кодекса РФ о праве собственности и праве собственности на землю.

Статьи 13-14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ее основаниях.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ о линейных сооружениях.