Продажа полдома и земли по одному адресу с отдельными свидетельствами и одной доверенностью. Какой НДФЛ нужно заплатить и суммируются ли доходы за год?

Согласно статье 220 НК РФ доходом считается разница между полученной суммой от продажи имущества и расходами, связанными с продажей. В данном случае, если владелец имел это имущество более трех лет, то налог на доход физического лица не должен быть уплачен. Если же имущество находилось в собственности менее трех лет, то налог рассчитывается путем умножения дохода на ставку 13%. Суммирование доходов от продажи имущества за весь год проводится, если единовременный доход от продажи имущества больше годовой налоговой базы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Две выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на землю и на полдома, подтверждающие право собственности на данные объекты.

2. Доверенность на продажу, оформленная в соответствии с требованиями законодательства.

В зависимости от суммарного дохода, полученного от продажи земли и полдома, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Суммируются ли доходы от продажи домов, квартир, земельных участков за весь год зависит от того, были ли они проданы в рамках одной сделки или в разных сделках.

Если продажа земли и полдома была осуществлена в разных сделках, то доходы от каждой сделки рассчитываются отдельно. При этом порог налогообложения в 2021 году установлен на уровне 5 млн рублей. Если общий доход за год составил менее 5 млн рублей, то налог на доходы физических лиц не взимается. Если же доход превышает указанный порог, то необходимо уплатить 13% налога от суммы превышения.

Если продажа земли и полдома была осуществлена в рамках одной сделки, то доходы от обеих сделок суммируются и налог рассчитывается от общей суммы дохода.

В целях определения размера налога на доходы физических лиц необходимо обратиться к специалисту - налоговому консультанту или юристу, который окажет юридическую помощь в данном вопросе.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 224, 217 и 210.