Продажа двухкомнатной квартиры: налоги и обмен на равноценную недвижимость

Здравствуйте! В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с продажи имущества облагается, если с момента приобретения указанного имущества не прошло более трех лет. Однако, если доходы получены от продажи имущества, которое находилось в собственности продавца менее трех лет, но продавец приобрел другое имущество по договору купли-продажи в течение 1 года до продажи первоначального имущества, то сумма налога уменьшается на доходы, полученные продавцом от продажи такого имущества. Следовательно, если после продажи двухкомнатной квартиры Вы приобретете равноценную по стоимости квартиру в течение 1 года до продажи первоначального имущества, сумма налога на доходы будет уменьшена на доходы, полученные от продажи приобретенной квартиры. Однако, в данном случае необходимо также учитывать другие факторы, такие как сумма дохода, стоимость приобретаемого имущества и т.д. для более точного расчета налоговой базы.

Для решения данного вопроса понадобятся такие документы, как: - договор купли-продажи квартиры, если он уже подготовлен или будет составлен в процессе сделки; - документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.); - документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет специалиста); - документы, подтверждающие право на получение вычета из налога на доходы физических лиц, если он применяется (например, документы, свидетельствующие о приобретении равноценной по стоимости квартиры после продажи первой квартиры).

Отвечая на основной вопрос, сделка по продаже квартиры, находящейся в собственности менее одного года, облагается налогом на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. При этом возможно получение вычета из НДФЛ в размере стоимости приобретенной квартиры, если он применяется по условиям законодательства.

Статьи 220, 217 Налогового кодекса РФ.