Продажа двух комнат в трехкомнатной квартире: как решить проблемы с оформлением и доставкой документов?

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже части квартиры необходимо получить согласие всех собственников жилого помещения, если это не предусмотрено другими законами. В данном случае, поскольку уведомление о предложении выкупа отправлено сособственнику, который является несовершеннолетним и проживает в другом городе, а также не было получено его согласие на продажу, необходимо получить нотариальный отказ от него или решение суда о признании отказа по уважительным причинам до заключения договора купли-продажи. В противном случае сделка считается недействительной. Поэтому нотариусы и другие конторы могут отказываться оформлять договор купли-продажи, пока не будет предоставлен нотариальный отказ от несовершеннолетнего собственника или решение суда об отказе. В данном случае рекомендуется обратиться к адвокату, который окажет юридическую помощь в получении нотариального отказа или решения суда и поможет оформить договор купли-продажи квартиры в соответствии с законодательством.

Для осуществления сделки купли-продажи комнаты(комнат) в трехкомнатной квартире необходимо наличие письменного согласия всех собственников квартиры, включая несовершеннолетнего. В случае если один из собственников не проживает по месту жительства, согласие можно получить путем отправки письменного уведомления о предстоящей сделке купли-продажи с указанием цены и сроков ее осуществления. В данном случае, мера уведомления направлена, однако, по уведомлению Телеграфа ФСО России было установлено, что адресат отсутствует, а само уведомление не вручено. В связи с вышеизложенным, для того чтобы сделка была заключена, необходимо получить согласие всех собственников квартиры. Отказ нотариусов в осуществлении данной сделки связан с невыполнением требований закона, именно, отсутствием необходимого согласия. Рекомендую обратиться к нотариусу по месту нахождения несовершеннолетнего собственника, осуществить подобную процедуру там, или получить согласие от каждого собственника, в том числе и не проживающего на территории РФ, через дополнительные каналы связи (почтовое отправление с уведомлением о вручении, консульские учреждения и т.д.).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право собственности на комнаты (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

2) Документ, подтверждающий личность продавца.

3) Документ, подтверждающий личность покупателя.

4) Нотариально заверенное согласие несовершеннолетнего собственника, если он имеется.

5) Документы, подтверждающие стоимость и условия продажи комнат.

6) Уведомление собственника о намерении продажи комнат.

7) Документы, подтверждающие попытку вручения уведомления в соответствии с законодательством РФ.

Нотариус отказал в оформлении договора купли-продажи, поскольку отсутствует нотариальный отказ собственника от права на выкуп комнат. Такой отказ может быть заверен нотариусом только в том случае, если уведомление собственника было вручено лично или через представителя с соответствующим доверенностью.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который сможет помочь составить согласие на отказ от выкупа комнат, подготовить все необходимые документы и провести сделку купли-продажи через нотариуса в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-573) в части купли-продажи недвижимости; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-26, 28-29) в части нотариального оформления сделки и регистрации прав; - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 252-263) в части права собственников на приватизированное жилье и правиле осуществления сделок с жильем, в том числе, с комнатами в квартире.

Причиной отказа в оформлении договора купли-продажи недвижимости могут стать различные причины, включая отсутствие нотариального отказа собственника, несовершеннолетний собственник и т. д. В данной ситуации, возможно, требуется обратиться к юристу для выработки правильного механизма действий для оформления сделки и регистрации прав на купленные комнаты.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 183 Гражданского кодекса РФ "Прекращение общей долевой собственности". Также возможно применение Федерального закона от 21.07.1997 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако, необходимо уточнить все обстоятельства сделки и конкретные причины отказа нотариуса в оформлении договора, чтобы дать более точный ответ. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробной оценки документов.