Продажа двух комнат в трехкомнатной квартире: как решить проблемы с оформлением и доставкой документов?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2899535
Ответы юристов (2)
Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже комнат в квартире все сособственники должны быть уведомлены о намерении продать данные комнаты и о предлагаемой цене. Однако, уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы сособственники его получили, а отправление телеграммы с уведомлением в данной ситуации не соответствует требованиям закона, так как не было подтверждения о получении уведомления сособственником.
Отказ нотариуса в проведении сделки связан с тем, что отсутствует нотариальный отказ сособственника от права преимущественной покупки своей доли в комнатах, которые Вы желаете продать. Таким образом, нотариус является лишь участником сделки, и имеет право провести ее только в том случае, если будут соблюдены все необходимые правовые требования.
В данной ситуации, следует предпринять действия в направлении заключения договора купли-продажи. Для этого необходимо оформить нотариальный отказ от преимущественного права сособственника на приобретение данных комнат. Если сособственник отказывается подписывать отказ, то Вы можете обратиться в суд для получения решения об отсутствии преимущественного права у данного сособственника на приобретение комнат. После этого, нотариус сможет провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже части квартиры необходимо получить согласие всех собственников жилого помещения, если это не предусмотрено другими законами. В данном случае, поскольку уведомление о предложении выкупа отправлено сособственнику, который является несовершеннолетним и проживает в другом городе, а также не было получено его согласие на продажу, необходимо получить нотариальный отказ от него или решение суда о признании отказа по уважительным причинам до заключения договора купли-продажи. В противном случае сделка считается недействительной. Поэтому нотариусы и другие конторы могут отказываться оформлять договор купли-продажи, пока не будет предоставлен нотариальный отказ от несовершеннолетнего собственника или решение суда об отказе. В данном случае рекомендуется обратиться к адвокату, который окажет юридическую помощь в получении нотариального отказа или решения суда и поможет оформить договор купли-продажи квартиры в соответствии с законодательством.
Для осуществления сделки купли-продажи комнаты(комнат) в трехкомнатной квартире необходимо наличие письменного согласия всех собственников квартиры, включая несовершеннолетнего. В случае если один из собственников не проживает по месту жительства, согласие можно получить путем отправки письменного уведомления о предстоящей сделке купли-продажи с указанием цены и сроков ее осуществления. В данном случае, мера уведомления направлена, однако, по уведомлению Телеграфа ФСО России было установлено, что адресат отсутствует, а само уведомление не вручено. В связи с вышеизложенным, для того чтобы сделка была заключена, необходимо получить согласие всех собственников квартиры. Отказ нотариусов в осуществлении данной сделки связан с невыполнением требований закона, именно, отсутствием необходимого согласия. Рекомендую обратиться к нотариусу по месту нахождения несовершеннолетнего собственника, осуществить подобную процедуру там, или получить согласие от каждого собственника, в том числе и не проживающего на территории РФ, через дополнительные каналы связи (почтовое отправление с уведомлением о вручении, консульские учреждения и т.д.).
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
1) Документ, подтверждающий право собственности на комнаты (свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2) Документ, подтверждающий личность продавца.
3) Документ, подтверждающий личность покупателя.
4) Нотариально заверенное согласие несовершеннолетнего собственника, если он имеется.
5) Документы, подтверждающие стоимость и условия продажи комнат.
6) Уведомление собственника о намерении продажи комнат.
7) Документы, подтверждающие попытку вручения уведомления в соответствии с законодательством РФ.
Нотариус отказал в оформлении договора купли-продажи, поскольку отсутствует нотариальный отказ собственника от права на выкуп комнат. Такой отказ может быть заверен нотариусом только в том случае, если уведомление собственника было вручено лично или через представителя с соответствующим доверенностью.
В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который сможет помочь составить согласие на отказ от выкупа комнат, подготовить все необходимые документы и провести сделку купли-продажи через нотариуса в соответствии с законодательством РФ.
Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-573) в части купли-продажи недвижимости; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-26, 28-29) в части нотариального оформления сделки и регистрации прав; - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 252-263) в части права собственников на приватизированное жилье и правиле осуществления сделок с жильем, в том числе, с комнатами в квартире.
Причиной отказа в оформлении договора купли-продажи недвижимости могут стать различные причины, включая отсутствие нотариального отказа собственника, несовершеннолетний собственник и т. д. В данной ситуации, возможно, требуется обратиться к юристу для выработки правильного механизма действий для оформления сделки и регистрации прав на купленные комнаты.
Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 183 Гражданского кодекса РФ "Прекращение общей долевой собственности". Также возможно применение Федерального закона от 21.07.1997 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако, необходимо уточнить все обстоятельства сделки и конкретные причины отказа нотариуса в оформлении договора, чтобы дать более точный ответ. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробной оценки документов.
Услуги юристов
Воспользоваться услугой можно, если:
- сделку заключили без согласия всех владельцев;
- дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
- права на дом передали мошенникам.
Применив услугу юриста получите:
- профессиональное устное (по телефону) или письменное консультирование;
- правовую экспертизу документов для ускорения процедуры.
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы