Продажа двух комнат в пяти комнатной квартире с ежемесячным платежом. Нотариальное оформление документов, переоформление после полной выплаты

Здравствуйте! Для оформления указанной сделки необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости и дополнительное соглашение к нему об установлении отсрочки платежа. Оба документа должны быть нотариально заверены, чтобы имели юридическую силу. В договоре следует указать условия сделки (какие комнаты продаются по какой цене, условия оплаты и т.д.), а в дополнительном соглашении - сроки и условия выплаты задолженности. Рекомендуется также предусмотреть механизм обеспечения выполнения обязательств по сделке, например, залог имущества покупателя.

Для оформления указанных желаемых условий договора купли-продажи потребуется подготовить и оформить нотариально следующие документы: 1. Договор купли-продажи двух комнат в малосемейке в пяти комнатной квартире на общую сумму 1100000 рублей. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, включая и размер ежемесячных платежей за предоставление покупателю отсрочки платежа в размере 200000 рублей на год. Подписание договора купли-продажи должно сопровождаться передачей покупателю копии документа на право собственности на продаваемые комнаты. 2. Дополнительное соглашение к договору, в котором будет прописаны условия отсрочки платежа в размере 200000 рублей. В соглашении должны быть описаны условия и сроки ежемесячных платежей покупателя и перечень документов, необходимых для переоформления права собственности на продаваемые комнаты после полной оплаты покупательских обязательств. 3. Доверенность на представление интересов сторон в нотариате. В доверенности должны быть прописаны полномочия представителя продавца и покупателя, а также условия и сроки доверия.

Отмечу, что для переоформления права собственности на покупаемые комнаты необходимо будет также подготовить нотариально заверенный акт приема-передачи имущества, а также сбросить все задолженности по коммунальным платежам за ранее проведенный период.

Статьи, применимые для данной сделки:

1) Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости.

2) Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правилах изменения условий договора купли-продажи недвижимости.

3) Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности сторон за нарушение условий договора купли-продажи недвижимости.

4) Федеральный закон "О нотариате" - об установлении порядка и требований к нотариальному оформлению сделки купли-продажи недвижимости.

5) Приказ Минюста РФ № 134 от 27.11.2015 г. "Об утверждении порядка предоставления нотариальных услуг по совершению юридически значимых действий, связанных с недвижимостью" - о порядке нотариального оформления сделок с недвижимостью и необходимых документах.