Продажа двух приватизированных комнат в 3-х комнатной квартире: согласие третьего хозяина и отсутствие муниципального владельца

Для продажи приватизированных комнат согласие всех собственников не требуется. Однако, если в квартире проживает собственник, отсутствующий в местах заключения, то необходимо выполнить все условия, предусмотренные законодательством в отношении его доли в квартире, включая уведомление его о возможной продаже и предоставление права выкупа его доли в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на коммунальную квартиру, в котором указаны все собственники квартиры.

2. Документы, подтверждающие приватизацию двух комнат (если они были приватизированы).

3. Документы, подтверждающие право пользования и управления муниципальной комнатой.

4. Если оставшиеся владельцы являются совершеннолетними гражданами, то им потребуется доверенность от 3-го хозяина на осуществление всех необходимых действий по реализации данных помещений.

5. Если 3-й хозяин является несовершеннолетним лицом и отсутствует его законный представитель, необходима возможная опека или попечительство.

6. В случае продажи комнат потребуется оформление договоров купли-продажи, а также регистрация данных договоров.

Заметьте, что в случае, если имущество находится на балансе специально органов, то необходимо согласование соответствующих государственных органов (комитетов и комиссий).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от типа сделки по продаже двух приватизированных комнат. Если продажа происходит по договору купли-продажи, статьи, касающиеся этой темы, могут быть следующими:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделка";
• Статьи 420-429 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа";
• Статьи 554-563 Гражданского кодекса РФ "Продажа отдельного имущественного права".

Кроме того, с учетом того, что одна из комнат в квартире является муниципальной и ее владелец не является известным, необходимо учитывать положения Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Относительно согласия третьего хозяина, находящегося в местах заключения, необходимо оценить, является ли его согласие необходимым на основании договора совместной собственности, установленного законодательством Российской Федерации.