Продажа домовладения на 6 сотках ИЖС с отдельными входами и сложности при продаже доли участка: советы и рекомендации

Добрый день! Согласно Закону "Об объектах недвижимости" к продаже домостроения и изъятию земельного участка, на котором расположено домостроение, в общем случае разрешение других собственников не требуется. Таким образом, продажа дома и доли участка, на котором расположен дом, может производиться без разрешения о продаже остального участка. Однако, если участок земли, на котором расположен дом, не имеет отдельного кадастрового номера, то согласно Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в таком участке, на котором находится не один дом, необходимо получать согласие всех совладельцев на совершение сделки. Что касается зависимости от собственника доли участка, то вы не будете зависеть от него, поскольку имеете собственные документы на дом и долю участка. Однако, как я уже указал выше, при продаже доли в участке, на котором находится более одного дома, могут возникнуть особенности, которые необходимо учитывать на этапе продажи.

Для продажи дома и доли участка необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость. Вы являетесь владельцем дома и доли участка, поэтому у вас должны быть эти свидетельства.

2. Договор купли-продажи, который необходимо заключить с покупателем. В нем должны быть указаны условия продажи.

3. Технический паспорт на дом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Разрешение на строительство дома, если оно не было получено ранее.

5. Документы на земельный участок, находящийся в общей собственности, если таковой имеется.

6. Разрешение на продажу дома и доли участка собственником остальной части участка не требуется, так как вы являетесь совладельцем этой части и имеете право ею распоряжаться самостоятельно.

Важно отметить, что перед продажей дома и доли участка необходимо обязательно ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации и с контрактами, заключенными с Управляющей компанией, так как могут быть установлены обязательства по оплате коммунальных услуг и иные обязательства, которые могут повлиять на процесс продажи.

Статья 209 ГК РФ - "Право собственности на часть здания и (или) сооружения" Статья 244 ГК РФ - "Раздел общей собственности" Статья 251 ГК РФ - "Долевая собственность" Статья 254 ГК РФ - "Раздел долевой собственности на земельный участок" Статья 290 ГК РФ - "Распоряжение имуществом владельца"