Общая долевая собственность на дом с отдельными коммуникациями и входами под ИЖС

Сосед не может без вашего согласия сдавать свою часть дома жильцам. Прежде всего, необходимо уточнить, есть ли у вас какое-то соглашение с соседом относительно использования общей долевой собственности. Если такого соглашения нет, то сосед не может сдавать свою часть дома без вашего согласия, как это является общепринятой практикой в случае с общей долевой собственностью. Если есть такое соглашение, то необходимо изучить его содержание и условия, чтобы определить, есть ли в нем ограничения относительно сдачи жильцам и условия такой сдачи. В любом случае, если сосед будет сдавать свою часть дома без вашего согласия, это может рассматриваться как нарушение ваших прав на общую долевую собственность и привести к различным юридическим проблемам.

Для решения вопроса о возможности сдачи соседом части дома в аренду необходимо проанализировать следующие документы: 1) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и права на объекты недвижимости на участке; 2) Договор о совместной долевой собственности на земельный участок и объекты недвижимости; 3) Проектное решение о строительстве объектов недвижимости на земельном участке, где должны быть определены права и обязанности каждого из совладельцев в соответствии с законодательством; 4) Устав совместной долевой собственности, если он был составлен; 5) Градостроительный план населенного пункта.

Кроме того, необходимо учитывать, что сдача части дома в аренду может быть ограничена соглашением между совладельцами, если такое соглашение было заключено. Также в случае, если количественные параметры использования помещений, указанные в проектном решении не позволяют разместить 30 и более человек, то сдача в аренду может быть запрещена из-за нарушения проектной документации. Поэтому организация аренды в данной ситуации должна осуществляться с соблюдением требований законодательства и проектной документации.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать, но не ограничиваться, следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации.

4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

6. Федеральный закон от 21.11.2011 № 324-ФЗ «Об инвестиционных фондах».