Дом с отдельными входами и коммуникациями, блокированной застройки в долевой собственности: проект реконструкции и соседские проблемы. Куда обратиться и что делать?

Здравствуйте! Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" для проведения работ по реконструкции объекта капитального строительства необходимо получить разрешение на строительство. В соответствии с этим законодательством для получения разрешения на строительство необходимо учесть все требования, установленные законодательством РФ о защите прав потребителей, о техническом регулировании и охране окружающей среды. Также для получения указанного разрешения следует выполнить все требования, предъявляемые к проектной документации объекта капитального строительства и к перечню документов, подаваемых на получение разрешения на строительство.

Если Ваша часть дома не пригодна для жилья и вам необходимо провести реконструкцию, а соседи не дают на это согласия, может существовать возможность обжалования этого решения в судебном порядке. В этом случае следует обратиться к специалистам в области защиты прав в суде.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество (свидетельства о собственности, свидетельства о праве долевой собственности и т.д.), где указывается доля каждого из собственников и все имеющиеся ограничения прав на имущество.

2. Копию проекта реконструкции дома, оформленного соответствующей организацией, при этом участок планируемой реконструкции должен быть четко отмечен на графической части проекта.

3. Документы, подтверждающие наличие проблем с техническим состоянием вашей части дома, включая указанные вопреки заявленной цели приобретения.

4. Любые другие документы, которые могут подтвердить необходимость реконструкции вашей части дома и отражающие является ли дом блокированной застройки.

В данном случае, стоит обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости и договорным отношениям, который сможет дать подробную консультацию и возможно подготовить заявления и документы для надлежащего разрешения проблемы.

Глава 3. Гражданское кодекс Российской Федерации

Статья 244. Соседство и иные отношения участников земельного участка

Статья 245. Употребление и использование земельного участка

Статья 246. Обязанности собственников зданий, сооружений и других объектов в отношении соседствующих участков

Статья 249. Права и обязанности собственников при разграничении и обслуживании общих частей домов и иных объектов

Статья 250. Право пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

Глава 61. Градостроительный кодекс Российской Федерации

Статья 51. Виды градостроительной деятельности

Статья 53. Разработка планировочной документации

Статья 55. Согласование планировочной документации

Статья 57. Внесение изменений в планировочную документацию

Статья 58. Проектирование объектов капитального строительства

Статья 61. Локализация объектов капитального строительства

Статья 62. Согласование проектной документации на строительство объектов капитального строительства

Статья 63. Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства

Статья 76. Ответственность за нарушения, влекущие отмену решений о выдаче государственного утверждения проектной документации или разрешений на строительство объектов капитального строительства