Продажа дома в залоге банка: способ погасить ипотеку и использовать материнский капитал

Для продажи недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка, необходимо получить согласие банка на снятие залога. Для этого требуется выкупить задолженность по кредиту и погасить ипотеку. Однако, при наличии задолженности по кредиту, банк может отказать в снятии залога, и продажа недвижимости станет невозможной. Поэтому, перед продажей жилья необходимо уточнить у банка возможность снятия залога и условия, которые необходимо выполнить для этого.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки - для определения условий и сроков ипотечного кредита, а также прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя.

2. Документы о праве собственности на дом - для установления владельца недвижимости.

3. Договор купли-продажи - для подтверждения факта продажи дома и условий сделки.

4. Свидетельства о регистрации сделки с недвижимостью - для подтверждения передачи прав на дом новому владельцу.

5. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала - для определения суммы первоначального взноса и уточнения условий ипотеки.

6. Справка о задолженности по ипотеке - для установления текущей суммы задолженности по кредиту.

7. Документы, подтверждающие погашение задолженности по ипотеке - для доказательства того, что продажа дома была проведена в рамках закона и что ипотечный кредит был успешно погашен.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 354.1 "Перевод имущества в залог"
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 16 "Уступка прав требования по договору ипотеки"
• Гражданский кодекс РФ, статьи 380-386 "Заключение и исполнение договора купли-продажи"
• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг", статьи 11-12 "Перевод права собственности на ценные бумаги"
• Закон "О материнском капитале", статьи 3, 4 "Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий"