Продажа дома в совместной собственности без выделения доли: разделится ли собственность и как получить компенсацию?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если недвижимое имущество приобретено в браке, то оно является совместной собственностью супругов. Таким образом, дом в деревне, находящийся в совместной собственности у вас и вашей бывшей супруги, подлежит разделу.

Продажа этого имущества без выделения доли через суд недопустима. При продаже доли одного из собственников, покупатель приобретает право именно на эту долю, а не на весь дом и земельный участок. Кроме того, для продажи доли в общей собственности требуется согласие всех собственников.

Если вы желаете продать дом в деревне полностью, то необходимо провести раздел совместной собственности с вашей бывшей супругой. Если она подаст на раздел имущества, то суд может вынести решение о выделении ей определенной доли в имуществе.

В любом случае, для решения вопроса о продаже дома вам необходимо обратиться к юристу, который поможет оформить все необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, в котором указана доля каждого из супругов в праве на дом и земельный участок. 2. Свидетельство о браке или о расторжении брака (если было развод). 3. Договор о совместной собственности на недвижимое имущество (если есть). 4. Решение суда о расторжении брака (если было развод). 5. Любые другие документы, подтверждающие права на дом и земельный участок.

Если супруги не разделили имущество при разводе, то дом и земельный участок будут считаться имуществом в совместной собственности, то есть каждый из супругов имеет на него право лишь на долю, указанную в свидетельстве о регистрации прав на недвижимое имущество. Для продажи дома необходимо, чтобы обе стороны согласились на продажу и подписали соответствующий договор. Если жена отказывается согласиться на продажу, то единственный способ продать дом - через суд с целью выделения доли каждого из супругов. В таком случае покупатель получит право на долю в доме и земельном участке, соответствующую проданной доле. Если же жена всё же согласна на продажу, то вы можете заключить договор купли-продажи без судебных разбирательств. Если жена впоследствии обратится в суд с иском о разделе имущества, то суд будет учитывать факт продажи дома и может признать это влияющим на распределение имущества. Однако до тех пор, пока такого иска нет, Вы можете продавать имущество на своё усмотрение. Чтобы компенсировать жене её долю, Вы можете заключить с ней договор о выкупе её доли, согласовав условия компенсации.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Совместная собственность: понятие и виды"; Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Выдел доли в общей собственности при ее прекращении"; Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - "Раздел имущества бывших супругов".