Продажа дома: условия и риски для покупателей и продавца. Договор купли-продажи без обременения. Платежи и право собственности.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи является одним из способов перехода права собственности на имущество. В соответствии с требованиями закона, договор купли-продажи должен содержать существенные условия, такие как определение сторон, предмета договора, цены и порядка расчетов, а также иные условия, предусмотренные сторонами договора.

В данном случае, если продавец хочет продать свой дом, но покупатели не могут сразу выплатить всю сумму, то стороны могут заключить договор с условием об отсрочке платежа. Однако при этом важно учесть, что право собственности на имущество переходит к покупателю только после полной оплаты стоимости договора. Поэтому в договоре купли-продажи можно предусмотреть условие об удержании права собственности на имущество до момента полной оплаты стоимости.

Если продавец не хочет оставаться с рисками связанными с возможным невозвратом первоначального взноса, то можно предусмотреть условие в договоре о невозврате первоначального взноса в случае неисполнения покупателем своих обязательств. Подобное условие может быть предусмотрено в договоре с обременением.

Но при этом особое внимание необходимо уделить выбору надежной риэлторской компании, которая должна составить правильный договор купли-продажи и предоставить все необходимые консультации в данном вопросе.

Образцы договоров можно найти в специализированных юридических изданиях или обратившись в юридическую консультацию. Однако, важно понимать, что каждый договор должен быть индивидуально подготовлен в соответствии со спецификой сделки.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на дом деда.

2. Договор купли-продажи недвижимости, который должен содержать существенные условия сделки, такие как: сумма продажи, последовательность выплат, условия передачи права собственности и т.д.

3. Договор об обременении недвижимости, если требуется задействование такого инструмента права.

4. Договор займа, если первоначальный взнос является займом покупателей.

В случае, если продавец и покупатели договорились о поэтапной выплате стоимости имущества, рекомендуется заключать договор купли-продажи с условием об отсрочке платежей, а также договор об обременении недвижимости. В договоре купли-продажи следует указать, что право собственности на имущество будет передано покупателям только после полной оплаты стоимости. В случае задержки выплаты платежей, продавец имеет право подать в суд на расторжение договора с последующим возвратом стоимости имущества.

В отношении первоначального взноса рекомендуется заключить договор займа с условием погашения вместе с последней частью оплаты. В данном случае, если сделка не состоялась по вине покупателей, продавец не обязан возвращать первоначальный взнос.

Образцы договоров можно найти в сети Интернет или обратиться к юристу для составления их индивидуально, учитывая все условия конкретной сделки.

Статьи, которые применимы к данному случаю, включают:

• Статья 130 ГК РФ "Понятие и виды договоров"
• Статья 454 ГК РФ "Момент перехода права собственности"
• Статья 558 ГК РФ "Купля-продажа"
• Статья 550 ГК РФ "Обязательства продавца"
• Статья 451 ГК РФ "Передача имущества по договору"
• Статья 372 ГК РФ "Обременение имущества залогом"
• Статья 326 ГК РФ "Правила о договоре займа"

Как юрист, я бы рекомендовал составить договор купли-продажи с обременением. В этом случае, продавец (вы) будет сохранять право собственности на дом до полной оплаты суммы покупателем (1100 тр. + оставшаяся сумма через пол года). В договоре необходимо указать, что право собственности перейдет к покупателю только после полной оплаты и что при невыполнении обязательств покупателя договор может быть расторгнут. Также можно предложить покупателям вариант залога имущества для обеспечения исполнения обязательств. Обязательно стоит обратить внимание на условия возврата первоначального взноса и прописать их в договоре.

Образцы договоров купли-продажи с обременением можно найти в Интернете или обратиться к профессиональным юристам для помощи в составлении договора.