Продажа дома с участком: соглашение о цене и передаче денег, риски для продавца и запрос договора купли-продажи

Здравствуйте, в данной ситуации риск может возникнуть в том случае, если продавец передаст документы о недвижимости покупателю до получения денежных средств за нее. Также продавец может столкнуться с риском, если покупатель откажется от сделки после того, как деньги будут переведены и документы получены. В связи с этим, продавцу следует дождаться получения денежных средств на свой банковский счет, подписать договор купли-продажи, заготовить все необходимые документы для регистрации сделки и только после этого передавать все документы о недвижимости покупателю. Однако, если покупатель настаивает на получении договора купли-продажи до перевода денег, продавец должен убедиться в надежности покупателя и провести все необходимые проверки перед подписанием договора и передачей документов о недвижимости.

Для решения данного вопроса продавцу необходимо осуществить следующие действия:

1. Подготовить документы на объект недвижимости, включая выписку ЕГРН, технический паспорт и другие необходимые документы.

2. Составить договор купли-продажи недвижимости, который будет подписан сторонами и являться официальным документом о продаже объекта. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как стоимость, размер задатка, сроки и порядок оплаты, права и обязанности сторон, а также условия передачи объекта.

3. Определить порядок передачи денежных средств и объекта недвижимости. Если стороны договорились об оплате через банковский перевод, то необходимо указать реквизиты счета продавца для перевода средств и получить подтверждение от банка об успешном зачислении денег на счет продавца.

4. Проверить полномочия покупателя на совершение сделки купли-продажи. Это можно сделать путем запроса у покупателя документов, подтверждающих его полномочия (доверенность, устав и т.д.).

5. Договориться о сроках регистрации сделки. Если продавцу покажется необходимым ускорить процесс регистрации сделки, то можно попросить покупателя подписать все необходимые документы до передачи денег и хранить их в надежном месте. Однако, без регистрации сделки продавец не передает право собственности на недвижимость покупателю, а значит он должен понимать, что рискует своим имуществом.

Риски для продавца в данной ситуации могут быть связаны с тем, что передача денежных средств не всегда гарантирует регистрацию сделки, а поскольку документы будут переданы покупателю до регистрации сделки, он может отказаться от сделки и не вернуть их продавцу. Кроме того, передача документов до получения оплаты может попросту означать передачу недвижимости бесплатно. Также стоит учитывать, что в случае каких-либо проблем с недвижимостью, продавец все еще будет нести ответственность за проданный объект, поскольку право собственности на него будет оформлено на его имя.

Таким образом, для минимизации рисков продавец должен обязательно составить договор купли-продажи, осуществлять передачу документов только после полной оплаты объекта, проверять полномочия покупателя, и не забывать про регистрацию сделки в МФЦ.

Статьи, которые могут быть применимы в этой ситуации:

• Статья 554 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 554.1 ГК РФ "Регистрация сделок с недвижимым имуществом"
• Статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 783 ГК РФ "Передача денежных средств"
• Статья 861 ГК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве"
• Статья 876 ГК РФ "Ограничение свободы договора"
• Статья 1052 ГК РФ "Договор электронного документооборота"