Как использовать материнский капитал для оплаты части квартиры или участка: правила регистрации купли-продажи без обременения и рисков продавца.

Из соображений защиты своих интересов, следует предоставить в Пенсионный фонд зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности без обременения, оформленное на покупателя. Однако, чтобы защитить себя от рисков, связанных с отказом в распоряжении средствами материнского капитала и неполучением полной стоимости квартиры, можно зарегистрировать договор купли-продажи, в котором будет указано, что право собственности на квартиру и участок перейдет покупателю только после полной выплаты цены договора.

Такой договор может быть зарегистрирован в ПФР и российском реестре. При этом, необходимо будет подписать акт-приема-передачи имущества.

Относительно использования материнского капитала нельзя гарантировать, что ПФР одобрит использование данных средств на покупку недвижимости, так как законодательством не предписано конкретный вид недвижимости, для которого можно использовать данные средства. Однако, ПФР может заранее дать заключение относительно возможности использования материнского капитала на приобретение объекта недвижимости в конкретном случае, с указанием на особенности обретаемого имущества.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить покупателю зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности без обременения, уже оформленное на покупателя. Однако, если Вы не желаете оставаться не защищенной в случае, если покупателю откажут в распоряжении средствами материнского капитала или если эти средства все же не будут перечислены, можно заключить договор купли-продажи, в котором будет указано, что право собственности на квартиру и участок перейдет покупателю только после полной выплаты цены договора.

Такой договор купли-продажи, содержащий условие о переходе права собственности после полной оплаты, может быть зарегистрирован в ПФ и рос.реестре. При этом, акт-приема передачи имущества необязателен в случае, если в договоре купли-продажи отражены условия и порядок передачи имущества.

Относительно использования материнского капитала, для приобретения земельных участков, ПФ может отказать в распоряжении данными средствами, так как использование материнского капитала возможно только для приобретения жилых помещений.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - оговорка о сделке с отсрочкой платежа.

2. Статьи 131, 132 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - правила государственной регистрации договора купли-продажи и свидетельства о собственности.

3. Статьи 159, 161, 162 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество и условиях его перехода к покупателю.

4. Статьи 11, 13 Закона РФ "О материнском капитале" - о порядке использования материнского капитала, в том числе при приобретении жилого помещения.