Как избежать рисков при покупке квартиры: договор купли-продажи, обременения и оплата

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации рекомендуется рассчитаться с продавцом в соответствии с договором купли-продажи квартиры. Однако, с учетом того, что обременение еще не было снято, сумма платежа может быть удержана на временном депозите до момента снятия обременения. Рекомендуется также общаться с продавцом и просить его дать гарантии о наличии необходимых документов и исполнении своих обязательств перед покупателем. Желательно не выдавать всю сумму до снятия обременения, так как это может создать риски для покупателя.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с наложением обременения до момента расчёта.

2. Расписка продавца о получении денег.

3. Возможно, другие документы, связанные с переводом денежных средств (например, квитанция об оплате).

С учетом того, что продавец настаивает на моментальном расчете, то в случае передачи денежных средств лучше снять обременение в соответствии с договором купли-продажи в назначенный день. Однако, если у покупателя существуют сомнения относительно честности продавца, необходимо проконсультироваться со специалистом юридической фирмы, чтобы убедиться в законности всех действий и защитить свои права и интересы.

Статьи Закона РФ "О купле-продаже товаров" (164-ФЗ) и Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи" (Часть 2 Главы 30) могут быть применимы в данном случае. Однако, конкретные статьи необходимо определять на основе условий договора купли-продажи, его законности и правомерности гарантий, обязательств и ответственности сторон. В данном случае, чтобы избежать дальнейших проблем, рекомендуется провести расчеты и снять обременение после получения номерков от МФЦ.