Задолженности при покупке квартиры: договор купли-продажи и обременения для покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за оплату капитального ремонта зданий и сооружений, в том числе квартир, возлагается на собственников такой недвижимости. Если в момент покупки квартиры в договоре купли-продажи было заявлено, что квартира передается покупателям не обремененной задолженностями за капитальный ремонт, то продавец квартиры несет ответственность перед покупателями за невыполнение своих обязательств по передаче квартиры без обременений. В такой ситуации покупатель может обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, связанных с необходимостью уплаты задолженности за капитальный ремонт квартиры.

В данном случае для решения вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что квартира передается покупателям не обремененной задолженностями по налогам, оплате электроэнергии, коммунальным платежам.

2. Договор на проведение капитального ремонта в доме, который подлежит оплате жильцами.

3. Расчеты на оплату капремонта, предоставленные управляющей компанией или ТСЖ.

4. Документы, подтверждающие факт того, что продавец был обязан оплатить задолженность за капремонт, но не сделал этого.

На основании полученных документов юрист сможет выявить, был ли продавец обязан оплатить расходы на капитальный ремонт, и имеются ли у покупателей права на возмещение этой задолженности. Далее, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, юрист может рекомендовать различные меры по защите прав покупателей.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на недвижимость"
• Статья 550 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 554 ГК РФ "Имущественные права покупателя при приобретении имущества у продавца"
• Статья 555 ГК РФ "Гарантии продавца при продаже имущества"
• Статья 558 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки имущества"
• Статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Капитальный ремонт в многоквартирном доме"
• Статья 167 ЖК РФ "Предоставление жилых помещений в многоквартирном доме"
• Статья 169 ЖК РФ "Договор об участии в долевом строительстве"
• Статья 276 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) "Доказывание условий договора и объяснение индивидуального правового положения"