Продажа дома с земельным участком по материнскому капиталу - как привлечь покупателей и избежать отобрания за долги? Ответы на вопросы о сохранении имущества.

Согласно статье 543 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи является действительным, если он заключен в письменной форме и соответствует требованиям закона. Кроме того, согласно Закону "О материнском (семейном) капитале", материнский (семейный) капитал может быть использован на приобретение жилого помещения.

Если продавцы нарушили свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, то покупатели имеют право требовать исполнения договора. Если продавцы не выполняют свои обязательства, то покупатели могут обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным или о принудительном исполнении договора.

Если за купленный дом не были уплачены налоги, то органы государственной налоговой службы могут обратиться в суд с требованием об отмене сделки в порядке, установленном законодательством.

Если же покупатели не выполняют своих обязательств по уходу за домом и участком земли, то продавцы могут обратиться в суд с требованием о прекращении права собственности на имущество.

Правоохранительные органы могут принять меры по ст. 154 Уголовного кодекса РФ в отношении покупателей, если их действия нарушают установленные законом правила и наносят ущерб интересам государства или граждан.

Органы опеки и попечительства могут принять меры по защите интересов детей в этой ситуации, если это необходимо для обеспечения их нормального проживания, в случае если дети не проживают в купленном доме по материнскому капиталу.

Для решения данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу договора купли-продажи и оценить соответствие его условий действующему законодательству Российской Федерации. В случае выявления нарушений прав покупателей, продавец может пожаловаться в суд на покупателей с целью расторжения договора, возврата имущества и взыскания убытков.

Что касается вопроса об отборе дома за долги, то в соответствии с законодательством Российской Федерации недвижимость может быть отобрана за долги по налогам и сборам. В случае, если покупатели не уплачивают налоги за данную недвижимость, органы государственной власти могут принять решение об отборе недвижимости в пользу государства.

Что касается вопроса о возможном влиянии органов опеки на данную ситуацию, то в соответствии с законодательством Российской Федерации органы опеки могут выступать в качестве дополнительных лиц при рассмотрении дела в суде. Они могут предоставить суду информацию о том, что дети не проживают в доме, купленном на материнский капитал, и имеют худшие условия проживания. При этом решение суда будет приниматься на основании доказательств, предоставленных сторонами дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов".
2. Статьи 300 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации об условиях договора купли-продажи и правах и обязанностях продавца и покупателя.
3. Статьи 301 - 302 Гражданского кодекса Российской Федерации о расходах по сохранению и поддержанию имущества.
4. Статьи 316 - 328 Гражданского кодекса Российской Федерации об ипотеке.
5. Статья 86 Федерального закона "О материнском капитале" о праве родителей на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий.
6. Статья 15 Федерального закона "Об обеспечении прав и законных интересов детей в Российской Федерации" о защите интересов несовершеннолетних детей, проживающих в Российской Федерации.

Ответ на вопрос о возможности отобрать дом за долги зависит от того, была ли сделка заложена или нет. Если на имущество была установлена ипотека или другое обременение, то в случае долгов по обязательствам, обеспеченным залогом, дом может быть отобран по решению суда. Административные органы также могут принимать меры по защите имущества от разрушения или опустения, если опасность становится угрожающей для окружающих. При этом органы опеки или другие социальные службы могут отправить проверку по данному факту и предпринять меры для защиты интересов детей, которым принадлежит имущество, если таковые были установлены в соответствующем документе.