Продажа дома по материнскому капиталу: как избежать рисков и правильно оформить покупку и регистрацию

Здравствуйте! Если я правильно понимаю, вы продаёте дом молодой семье, которые собираются использовать материнский капитал для оплаты покупки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для совершения правомерной сделки купли-продажи недвижимости необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе - Росреестре. Риски заключаются в том, что в случае неправильного оформления договора либо его незаконной регистрации, сделка может быть признана недействительной, что может привести к потере денежных средств и прав на недвижимость. Также, важно убедиться, что покупатель имеет достаточные средства для оплаты недвижимости и соблюдения всех законодательных норм при совершении сделки. Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к специалистам узкой специализации для оказания юридической помощи при проведении сделки.

Для решения данного вопроса, продавцу необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом;
2. Паспорта всех совершающих сделку сторон (продавца и покупателя);
3. Договор купли-продажи недвижимости;
4. Документы, подтверждающие получение материнского капитала (иная документация в зависимости от источника финансирования).

Регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна для обеспечения прав приобретателя на приобретенное имущество. Регистрация осуществляется в органах Федеральной регистрационной службы.

При продаже недвижимости за счет материнского капитала важно своевременно произвести все необходимые действия и предоставить обязательные документы для получения расчета материнского капитала. При этом необходимо проследить за выполнением всех условий, установленных законодательством в отношении использования материнского капитала.

В случае нарушения прав покупателя продавец может столкнуться с неблагоприятными последствиями, включая судебное преследование и возмещение убытков покупателю.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

• Статья 554 ГК РФ "Купля-продажа жилого помещения"
• Статья 562 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи"
• Статья 567 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества"
• Статья 16 Федерального закона от 11.04.1998 N 38-ФЗ "О материнском (семейном) капитале"