Как выделить долю по материнскому капиталу и избежать рисков при продаже или передаче квартиры или комнаты?

В данной ситуации для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо выделить долю дочери в соответствии с решением опеки – 14/36. Если муж отказывается отдавать свою долю, то это может привести к срыву сделки и возникновению долга перед покупателем.

Развод не повлияет на возможность продажи комнаты, но может повлиять на последующее разделение имущества. В случае развода некоторые права могут быть перераспределены, в том числе право собственности на недвижимость. Поэтому, в случае подачи на развод, необходимо учитывать данное обстоятельство и провести детальный анализ вопросов раздела имущества.

Консультация у нотариуса в данной ситуации может помочь разобраться в деталях сделки и принять правильные решения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, в том числе договор ипотеки и подтверждение закрытия ипотеки.

2. Документы, подтверждающие права собственности на комнату в коммунальной квартире.

3. Разрешение опекунского суда на продажу доли в комнате.

4. Документы, подтверждающие выделение долей в квартире по материнскому капиталу всем членам семьи.

5. Брачный договор, заключенный с мужем, если он уже подписан.

6. Заявление на развод, если такое было подано.

Касательно возможности продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо обратиться к условиям продажи, закрепленным в законодательстве и определенным в соглашениях между собственниками и покупателем.

В случае, если вы подадите на развод после заключения сделки по продаже комнаты, это может повлиять на выполнение условий соглашения, в зависимости от того, какие условия предусмотрены соглашением о продаже.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть разными, так как ситуация включает несколько правовых аспектов, включая законодательство о семейном праве, опеке и попечительстве, земельном и жилищном праве. Ниже приведены несколько возможных статей, которые могут быть применимы:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Об объединении в собственность прав на жилое помещение" — содержит положения о том, как можно объединить права на жилые помещения, например, при наличии совместно приобретенной недвижимости.
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Об отчуждении доли в жилом помещении" — регулирует отношения, связанные с отчуждением доли в жилом помещении, в том числе, возможность продажи доли в коммунальной квартире.
• Статья 34 Федерального закона "О материнском капитале" — содержит положения об использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий.
• Статья 21.2 Жилищного кодекса РФ "О порядке выселения граждан из коммунальных квартир" — регулирует порядок выселения граждан из коммунальных квартир в случае решения о приватизации или реконструкции жилых помещений.

Кроме того, в данной ситуации могут быть применимы и другие статьи законодательства РФ в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, рекомендую обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в семейном, жилищном и недвижимостном праве, для получения консультации и оценки конкретной ситуации.