Как выделить долю по материнскому капиталу в квартире, если есть другая ипотека и обременение: советы и действия

Для выделения доли детям, которая находится в залоге у банка, необходимо получить согласие банка на такую сделку. Для этого необходимо обратиться в банк с запросом на снятие данной доли с залога. Если банк даст свое согласие, необходимо заключить договор о передаче доли в собственность детей и зарегистрировать правоустанавливающий документ в Росреестре. По второму вопросу, опека не имеет отношения к разрешению продажи квартиры, так как это вопрос собственников этой квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Свидетельство о рождении детей, чьи доли в квартире продавались, для подтверждения их прав на имущество. 2. Договор купли-продажи квартиры, в которой имеется доля детей по материнскому капиталу. 3. Документы, подтверждающие наличие ипотеки и других обременений на квартиру, включая копии договоров и сведения об остаточной задолженности по кредиту. 4. Заявление на выделение доли детей и согласие всех собственников квартиры на такое выделение. 5. Решение органа опеки и попечительства о продаже доли детей в квартире, если детям не достигнуто 18 лет и нет договора доверительного управления имуществом. 6. Документальное подтверждение факта оплаты долга по ипотеке и снятия обременения с квартиры. 7. Заключение нотариуса о правомерности и законности продажи доли детей в квартире.

Банку необходимо предоставить оригиналы документов, подтверждающих наличие ипотеки и обременений на квартиру. Также необходимо согласие банка на выделение доли детей в квартире.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе"
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в доле"
• Статья 353 Гражданского кодекса РФ "Реализация права собственности"
• Статья 29 Федерального закона "О залоге недвижимости" - права залогодержателя при продаже заложенного имущества
• Статья 60 Гражданского процессуального кодекса РФ "Признание сделки недействительной" - в случае возможности нарушения прав третьих лиц.

Однако, для более точного ответа на вопрос ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на гражданском праве.