Как правильно выделить доли по материнскому капиталу при покупке квартиры: рассчитываем и оформляем на дочь и супругов в ипотеку, в том числе после рождения ребенка

Для определения долей по материнскому капиталу в данной ситуации необходимо учитывать следующие факторы:

1) При покупке квартиры были оформлены доли на троих лиц: на дочь (1/3) и на супругов (1/3 каждому). Это означает, что каждый из них имеет право на соответствующую долю в квартире.

2) В дальнейшем был погашен кредит в размере 300 тысяч рублей с использованием материнского капитала. Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может использоваться на оплату ипотечного кредита, при условии, что ребенок (дочь в данном случае) является совладельцем недвижимости. Таким образом, часть долей в квартире, принадлежащих дочери, должна быть учтена при расчете долей по материнскому капиталу.

3) Квартира была приобретена за 2 200 000 рублей. Для расчета долей необходимо учитывать не только фактический вклад каждого собственника, но и рыночную стоимость недвижимости.

4) Супруг хочет передать свою долю жене по брачному договору. В этом случае необходимо учитывать правовой статус брачного договора, а также возможно существующие ограничения по передаче имущества.

Таким образом, для правильного расчета долей по материнскому капиталу необходимо учитывать все указанные факторы и принять во внимание соответствующие нормы законодательства Российской Федерации. Конкретную сумму долей можно определить только после сбора всех необходимых данных и произведения расчетов.

Для решения данного вопроса в качестве юриста, специализирующегося на законодательстве РФ, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный при покупке и содержащий информацию об условиях приобретения квартиры и распределении долей между покупателями;

2. Договор займа (ипотеки) на сумму 2/3 стоимости квартиры, заключенный между заемщиками и банком, а также документы, свидетельствующие о выплате и переводе средств из материнского капитала в качестве части первоначального взноса;

3. Свидетельства о рождении детей, в том числе дочери (17 лет) и сына, а также свидетельства о браке;

4. Брачный договор (если имеется), содержащий условия о передаче доли одного из супругов другому.

На основе предоставленных документов и с учетом законодательства РФ, можно приступать к решению вопроса о распределении долей по материнскому капиталу и долей в праве собственности на квартиру между супругами и дочерью.

Статьи закона, применимы для решения данного вопроса:

• Статья 38.6 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - по вопросу о праве на использование материнского (семейного) капитала;
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - по вопросу о долевой собственности на квартиру между супругами;
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - по вопросу о долевой собственности на квартиру между родителями и ребенком;
• Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации - по вопросу об исполнении брачного договора.