Как купить квартиру по материнскому капиталу и выделить доли детям: юридические аспекты и НДФЛ

Согласно ст. 217 НК РФ, при дарении имущества физическим лицом налог на доходы физических лиц не облагается, если данное имущество принадлежало дарителю более трех лет. Поскольку квартира находится в вашей собственности с 2017 года, то вы можете дарить доли своим детям без уплаты НДФЛ. Однако, если в ближайшее время вы решите продать квартиру, то при продаже в течение пяти лет со дня ее приобретения вы можете подпасть под налогообложение.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Документы, подтверждающие приобретение квартиры с использованием материнского капитала; - Документы, удостоверяющие Вашу собственность на квартиру; - Документы, подтверждающие, что Вы планируете выделить доли своим детям; - Документы, оформляющие дарение долей (например, договор дарения); - Если Вы получили доход от продажи квартиры или иного имущества в течение последних 5 лет, следует предоставить документы, подтверждающие об этом.

В отношении налогообложения дарения долей в квартире, необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен, если даритель является резидентом Российской Федерации и дарение было осуществлено в течение 3 лет с момента получения имущества в собственность. Если же дарение было осуществлено после истечения 3-летнего срока, налог на доходы физических лиц не облагается. При этом, если иные виды дохода не были получены Вами в течение последних 5 лет, то Вы не попадаете под действие освобождения от уплаты НДФЛ на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Однако, следует отметить, что ответ на вопрос о применении освобождения от уплаты НДФЛ зависит от конкретных обстоятельств каждого случая и может быть дан только после изучения всех необходимых документов. Для точного решения вопроса рекомендую обратиться к компетентному юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц");

2) Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налоговая база по налогу на доходы физических лиц");

3) Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц").