Как продать свою долю в квартире, купленной по материнскому капиталу, если есть несовершеннолетний ребенок на опеке

В соответствии с Законом РФ "О материнском капитале" материнский капитал может быть использован на покупку жилья и улучшение жилищных условий. Если квартира была куплена по материнскому капиталу, то каждый из детей имеет на нее долю пропорционально количеству полученных материнских капиталов. Если одно из детей достигло совершеннолетия и желает продать свою долю, то он имеет право на это. Опекуну младшего ребенка необходимо подробно ознакомиться с юридическими аспектами продажи доли и выставлением адекватной цены на продажу, в соответствии с законодательством РФ и договором общей долевой собственности.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери, удостоверяющее факт смерти и наличие наследников.
2. Свидетельство о рождении каждого из детей наследников, чтобы подтвердить их право на наследство.
3. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру), чтобы установить владельцев долей в квартире.
4. Документы, подтверждающие право опекуна на представление интересов несовершеннолетнего.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из совершеннолетних наследников имеет право распоряжаться своей долей в наследстве отдельно от других наследников. Следовательно, если старшая девочка хочет продать свою долю, то она имеет на это право, даже если второй ребенок несовершеннолетний. Однако, опекун несовершеннолетнего должен учесть интересы младшего наследника и защитить его права в процессе продажи.

Цену за половину квартиры устанавливают стороны договора купли-продажи. Если старшая девочка просит очень большую сумму, младший наследник или его опекун могут обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной, если считают ее несправедливой.

Статья 260 ГК РФ "Долевая собственность"; Статья 29 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О бесплатной передаче во владение и пользование гражданам отдельных видов жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности"; Статья 29.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".