Как оформить покупку квартиры по материнскому капиталу и ипотеке, разделить доли с детьми при продаже и решить вопросы по сертификатам

Для определения порядка раздела долей в квартире между Вами и Вашими детьми, необходимо изучить нотариальное соглашение, которое было заключено при покупке квартиры. В соответствии с действующим законодательством РФ, при отсутствии указания в соглашении о доле каждого собственника, принято считать, что все собственники равноправны. Однако, предметом договора может быть любой иной порядок раздела прав на жилую площадь.

По поводу вопроса о выделении денежных средств: те части средств, которые были использованы для оплаты ипотеки, могут распределяться между Вами и Вашими детьми в соответствии с содержанием нотариального соглашения. Оставшаяся часть может быть направлена Вами на любые цели, включая распределение между Вами и Вашими детьми. В таком случае, каждый собственник будет иметь право распоряжаться своей долей свободно.

По поводу вопроса о детях, ситуация зависит от того, каким образом деньги будут предоставлены детям. Если деньги пойдут на счета детей до достижения ими совершеннолетия, то они могут быть использованы только в установленном порядке, который определяется законодательством РФ. Если деньги будут переданы детям после достижения ими совершеннолетия, то они смогут ими распоряжаться по своему усмотрению.

Для раздела долей квартиры между вами и вашими детьми, необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. В заявлении следует указать, что квартира была приобретена за счет средств, полученных в рамках материнского капитала, сертификата "молодая семья" и ипотеки. В заявлении также должно быть отражено нотариальное соглашение на выделение долей детям. Суд рассмотрит заявление и вынесет решение о разделе имущества между вами и вашими детьми.

Относительно поделки остатка денег по сертификатам и оплаты ипотеки, следует обратиться к условиям сертификата "молодая семья" и ипотечного договора, поскольку они могут предусматривать особые правила, когда квартира продается до выплаты ипотеки.

Относительно второго вопроса, после продажи квартиры деньги будут перечислены на указанный вами счет, который вы откроете на имя детей. После достижения ими 18 лет они смогут распоряжаться этими деньгами по своему усмотрению, в том числе и на жилье.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность":

- пункт 1: каждый участник долевой собственности вправе распоряжаться своей долей без согласия других участников; - пункт 2: участники долевой собственности обязаны сохранять общие предметы в надлежащем состоянии и не препятствовать пользованию ими другими участниками;

1. Статья 31 Федерального закона "О материнском капитале":

- пункт 5: материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи.

1. Федеральный закон "О государственной поддержке семей, имеющих детей":

- пункт 9 статьи 8: средства, полученные по программе "Молодая семья", должны использоваться на улучшение жилищных условий.

1. Статья 24 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)":

- пункт 1: залогодатель (в случае данного вопроса - покупатель квартиры) остается собственником заложенного имущества до продажи или переуступки права требования.

Ответ на первый вопрос: согласно законодательству, вы являетесь собственницей всей квартиры и вправе самостоятельно определять, как будете ее продавать и каким образом выделите доли детям. Опираясь на нотариальное соглашение, вы можете выделить доли детям как равномерные или неравномерные, однако учтите, что детям, получающим доли в квартире, также будут принадлежать общие предметы недвижимости, и вы обязаны сохранить их в должном состоянии и не препятствовать им в пользовании.

Ответ на второй вопрос: средства, полученные по программе "Молодая семья" и материнский капитал, могут быть использованы на улучшение жилищных условий, но не на что-либо другое. Если вы потратили часть средств на оплату квартиры и последующий ремонт, то оставшаяся часть останется у вас и вы можете распорядиться ей по своему усмотрению. Что касается продажи квартиры, то после достижения детьми 18 лет они смогут распорядиться своими долями независимо, в том числе и на что-либо с точки зрения законодательства дозволенное.