Как разделить имущество при разводе, если одна из квартир в ипотеке и выделена доля по материнскому капиталу

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при разводе бывшие супруги должны разделить совместное имущество. Если в данном случае имущество, в частности две квартиры, не было разделено при разводе, то необходимо провести такой раздел. Для этого возможно потребуется обратиться в суд. По поводу первой квартиры, если вы уже выкупаете доли мужа по материнскому капиталу, то уже проводите раздел имущества. По поводу второй квартиры, если она приобретена в браке, то она считается совместной собственностью бывших супругов. Если вы единоличный собственник по документам, то это связано с тем, что на момент составления документов банка о покупке квартиры вы указали свой процент собственности на нее. Если вы хотите выйти из списка созаемщиков, то вам нужно обратиться в банк и выйти из текущего договора займа или ипотеки. Однако, банк может отказать в переоформлении прав на квартиру без согласия созаемщика. По поводу продажи квартиры маме, а затем покупки вашим бывшим мужем - если квартира является совместной собственностью, то решение о продаже и покупке должно быть принято в соответствии с законодательством и должно учитывать интересы обеих сторон. Вам может потребоваться составить уведомление об отчуждении совместной квартиры и предоставить его бывшему мужу.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к специалисту, который специализируется на недвижимости (например, юристу-недвижимостник). В случае с переоформлением ипотеки и выходом из состава созаемщиков необходимо изучить договор ипотеки и заключенные договоры бракоразводного процесса. Однако, для выкупа доли мужа по первой квартире необходимо следующие документы: 1. Договор о разделе имущества (если он был заключен); 2. Свидетельства о государственной регистрации прав на квартиры; 3. Паспорта собственников квартир; 4. Документы, подтверждающие право на материнский капитал; 5. Документы о размере долей; 6. Акты оценки стоимости имущества (если они имеются).

В отношении продажи квартиры мужем вашей матери, а затем её покупке вашим бывшим мужем необходимо уточнить вопрос возможности сделки на конкретном объекте, оценить риски, связанные с этими действиями и изучить договор купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи":

- п. 1 ст. 256 ГК РФ определяет, что договором купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму в качестве текущей платы.

1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность":

- п. 1 ст. 290 ГК РФ устанавливает правовую основу долевой собственности на общее имущество, а также условия возникновения, изменения и прекращения долевой собственности.

1. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве":

- п. 1 ст. 256.1 ГК РФ определяет, что договор долевого участия в строительстве - это договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется передать другой стороне (дольщику) право на пользование объектом недвижимости, возникающее после его постройки или реконструкции, а дольщик обязуется оплатить строительство этого объекта.

1. Статья 34 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)":

- п. 1 ст. 34 ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предоставляет право заемщику в любое время полностью или частично досрочно погасить задолженность по займу.

1. Статья 15 Федерального закона "О ипотечных ценных бумагах и ипотеке":

- п. 2 ст. 15 ФЗ "О ипотечных ценных бумагах и ипотеке" определяет, что залоговое имущество, в том числе и недвижимость, вводимое в ипотечный покрытие, должно принадлежать залогодателю.

В данном случае, для решения вопроса выкупа доли мужа в 1-й квартире, применяются положения Гражданского кодекса РФ о купле-продаже, а для решения вопроса выхода из состава созаемщиков по ипотеке на 2-ю квартиру - положения Федерального закона "О потребительском кредите (займе)".

Дополнительно, в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона "О ипотечных ценных бумагах и ипотеке" недвижимость, находящаяся в залоге, должна принадлежать залогодателю. Поэтому продажа квартиры маме, а затем ее обратный выкуп мужем в целях получения ипотеки, может быть некорректным с точки зрения законодательства.