Продажа дома с участком: налог на сделку и кадастровая стоимость

Здравствуйте! Согласно статье 214 НК РФ, налог на доходы физических лиц исчисляется из разницы между ценой продажи имущества и размером расходов на его приобретение и улучшение. В данном случае, расходы на приобретение дома составляют 15 млн руб. Таким образом, налог будет исчисляться с разницы между ценой продажи и 15 млн руб. Если цена продажи составит 12 млн руб, то налоговая база будет равна минус 3 млн руб. Дополнительно отмечу, что объект недвижимости, находящийся в собственности менее 3 лет, подпадает под налогообложение в виде единого налога на имущество физических лиц в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Спасибо!

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок.

2. Документы и информацию о стоимости дома и участка по кадастру и наличии экспертных оценок.

3. Информацию о дате приобретения дома и участка, стоимости, а также о продажной цене.

4. Данные о доходах, полученных от продажи недвижимости, и сроке ее владения.

Исходя из указанных данных, исчисление налога на имущество будет производиться в зависимости от ставки, установленной региональным законодательством. При этом сроком владения недвижимостью, необходимым для освобождения от уплаты налога на прибыль физических лиц, является 3 года.

Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома и участка.

2. Документы, подтверждающие стоимость дома и участка (например, расчеты оценочной стоимости, паспорта кадастровых объектов, акты оценки и т.д.).

3. Документы, связанные с продажей дома, в том числе выписки из ЕГРП, свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

На основании этих документов можно определить имущественный налог, который необходимо будет уплатить при продаже недвижимости. Соответствующий налоговый вычет будет рассчитываться исходя из разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи дома и участка.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1) Статья 214 Налогового кодекса РФ - "Определение налоговой базы при продаже имущества" 2) Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Ставки налога при продаже недвижимости" 3) Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Льготы при продаже недвижимости, имеющейся в собственности менее 3 лет"

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от вида налога, на который будут начисляться налоговые обязательства. Если речь идет о налоге на доходы физических лиц при продаже недвижимости, то применимым будет статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации. В случае налога на имущество физических лиц применимой статьей будет статья 376 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, необходимо уточнить, что в данном случае необходимо обратиться к конкретному налоговому законодательству, применяемому на территории, где находится недвижимость, так как некоторые регионы могут иметь свои особенности в налоговом законодательстве.