Продажа дома с участком: история владения и цена – автор ответит на вопросы перед продажей

Здравствуйте. Отвечаю на Ваш вопрос.

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже недвижимого имущества, в том числе дома и земельного участка, их стоимость указывается в договоре купли-продажи. Однако, при этом необходимо соблюдать соответствующие нормы налогового законодательства, в том числе в части налогообложения при продаже недвижимости.

Также важно учитывать, что стоимость земельного участка может зависеть от ряда факторов, таких как местоположение, площадь, инженерная инфраструктура и т.д. Кроме того, поскольку участок находился в собственности с 1995 года, то его первоначальная стоимость может быть иной, чем кадастровая стоимость на момент продажи.

Ответ на вопрос о том, можно ли указать разные цены на землю и дом в договоре купли-продажи, зависит от конкретных обстоятельств сделки и договоренностей между продавцом и покупателем. Однако, необходимо помнить, что в случае возникновения вопросов у налоговой и проверки соответствия цен действительным рыночным стоимостям, продавец может столкнуться с рядом проблем.

Наконец, поскольку земельный участок находился в собственности с 1995 года, его собственность числится с указанного года.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на участок земли с отсрочкой исполнения обязательств от 2011 года и документы, подтверждающие возврат участка земли в собственность в 2015 году.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом, зарегистрированный в 2017 году.

3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка и дома.

4. Договор купли-продажи на продажу участка земли с домом.

Относительно вопроса о цене продажи земельного участка в 3100000 рублей и дома в 900000 рублей, следует отметить, что налоговая инспекция может обратить внимание на специфику ценообразования в данном случае и провести проверку. Если налоговая инспекция обнаружит, что цена указана не в соответствии с рыночной стоимостью, то может возникнуть вопрос о необоснованности указания цены ниже рыночной.

По вопросу о собственности на землю, если Вы являетесь собственником земельного участка с 1995 года, то земельный участок будет числиться в Вашей собственности с указанного года.

Применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи: 153, 162, 422, 433, 452;

• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи: 11, 16, 20;

• Налоговый кодекс РФ, статьи: 13, 40, 42, 105.