Продажа жилого деревянного дома: выделение прав брата отца перед продажей или продажа полностью?

Если брат отца имеет право пользования однокомнатной квартирой, определенной Вами в качестве части жилого деревянного дома, то он не является собственником данной квартиры. Поэтому, Вы можете продать весь жилой деревянный дом в целом, без необходимости выделять отдельную часть для брата отца. Однако, возможно, Вам потребуется оформить документы на право пользования этой квартирой для брата отца, чтобы он продолжал жить в ней после сделки купли-продажи.

Для решения вопроса о продаже дома с двумя квартирами, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом;
2. Документы, свидетельствующие о праве брата отца на пользование однокомнатной квартирой, такие как договор аренды или договор безвозмездного пользования;
3. Документы, свидетельствующие о наличии технической возможности выделения однокомнатной квартиры в отдельную недвижимость (если такое выделение предполагается);
4. Документы, связанные с продажей недвижимости, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, справки о состоянии истории недвижимости и т.д.

Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете продать весь дом полностью без выделения однокомнатной квартиры, если брат отца не имеет права собственности на нее. Однако, если брат отца имеет право пользования этой квартирой, вам может понадобиться выделение этой части дома в отдельную недвижимость, чтобы соблюсти его право на пользование этой квартирой. В этом случае, вы должны приложить максимум усилий для того, чтобы выделение этой квартиры не нарушило иных прав третьих лиц.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если право пользования частью здания принадлежит другому лицу, собственник не вправе распоряжаться этой частью здания без согласия ее пользователя, если иное не предусмотрено законом или договором между ними.

Также стоит учитывать положения ст. 256 ГК РФ, согласно которой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Однако, если документы на дом составлены таким образом, что брат отца имеет право пользования однокомнатной квартирой, то в случае продажи дома с учетом этого права, необходимо согласие пользователя на сделку.

Таким образом, в данном случае необходимо уточнить условия договора права пользования частью здания, а также требования и возможности продажи дома, чтобы определить на каких условиях будет произведена сделка.