Продажа дома при смерти супруга: выделение доли перед продажей обязательно? Закон и рекомендации

Если квартира была оформлена на вас как на собственника, то она относится к вашему личному имуществу. При этом, смерть вашего супруга не означает автоматического увеличения доли по наследству в жилом помещении. По законодательству РФ, если дом был приобретен во время брака, то согласно пп. 1 и 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ он может считаться имуществом совместной собственности супругов. В этом случае у появившейся вдовы есть доля в этом имуществе. Если вступление в наследство не произошло, то при продаже дома у вас возникает обязанность перечислить долю, которую мог бы получить ваш супруг, в государственный бюджет РФ. Изложенные выше требования регулируются статьями 256 и 257 Гражданского кодекса РФ. Поэтому перед продажей дома следует оценить долю, которую мог бы получить ваш супруг, и выделить ее, как являющуюся государственной и требующей перевода в бюджет РФ.

Если право собственности на дом было оформлено иным способом, кроме наследования, и согласно договору совместной долевой собственности супруга не имеет прав на дом, то в данном случае вы можете продавать дом без каких-либо ограничений. Однако, если супруг являлся совладельцем дома, то ему принадлежала определенная доля в праве собственности на дом, которую необходимо учесть при продаже недвижимости.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, наследники имеют право на наследство после смерти гражданина, если они не были лишены наследства законом. Супруг является наследником первой очереди и имеет право на обязательную долю в наследстве. Если дом был приобретен в период брака, то супруг имеет право на долю в соответствии с законом (50% при приобретении имущества в браке до 01.01.2020 года, 50% или 25% при приобретении после 01.01.2020 года).

Таким образом, если супруг был совладельцем дома, необходимо в соответствии с законодательством оценить его долю в праве собственности, выделить эту долю и продать оставшуюся часть. Оценка доли может проводиться в порядке, установленном законом о рыночной оценке. Если же дом был оформлен на вас, то продавать его можно без выделения доли и оценки ее стоимости.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, чтобы грамотно и эффективно решить возникший вопрос.

Судебная практика показывает, что если недвижимость оформлена на одного из супругов, а на момент смерти супругов они не оформляли наследование друг от друга, то в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество переходит к собственнику без наследования. Поэтому, если дом был оформлен на вас, его продажа не требует выделения доли на умершего супруга. Однако, если вы хотите убедиться в отсутствии претензий со стороны наследников умершего супруга, то рекомендуется составить соглашение об отказе от наследства и подписать его со всеми наследниками. Это регламентируется ГК РФ в статьях 256-259.